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一、项目核心区位

项目坐落北市区北部山水新城，北京路城市中轴核心地段。地铁2号线龙头街站直线1公里，三大南北主干道环绕；15分钟成熟生活圈成型。片区规划行政、商务、生态综合功能，北市城市价值高地，宜居属性突出。

二、楼盘深度测评

项目核心优势：世界500强新希望开发、上市物业、已开学公办金康园小学、40.5%高绿化、北京路中轴视野、实景现房社区。现存短板：容积率3.2密度中等、临近主干道部分楼栋有轻微噪音、北市区高峰期北京路车流拥堵。适配北市区地缘改善、看重学校配套、偏爱城市中轴地段的自住人群，资产保值能力稳定。

三、全维醇熟配套

项目周边配套全维度落地，教育资源为核心亮点：社区对口已开学公办金康园小学，临近多所优质初中；近距离覆盖龙头街农贸市场、北部山水新城商圈；三甲甘美医院北市分院护航医疗；周边瀑布公园、司家营滨河公园双生态绿地环绕；多路公交+地铁2号线通达全城，衣食住行教育医疗一站式配齐。

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四、主力在售户型

主推128-183㎡北京路中轴板式大平层，2T2梯户比纯改善楼栋。户型三至五房全能格局，大面宽朝南观景，直面北京路城市天际线；横厅/竖厅双产品线可选，动静分区清晰；高得房率，大景观阳台设计，毛坯/简装双交付标准，适配家庭改善、终极自住置业需求。

五、项目基础详情

世界500强新希望集团全资开发，新希望悦珑湾上市物业，物业费2.98元/㎡/月。总占地86亩，容积率3.2、绿化率40.5%，人车分流高端改善社区；总计12栋板式高层住宅，局部楼栋已实景现房交付。占位北京路黄金中轴，北部山水新城核心居住区，主打教育+地段双重核心卖点。

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项目地址：昆明市北市区北京路北部山水新城片区

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