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一、楼盘真实评测

楼盘综合测评：核心优势央企中海品牌背书、巫家坝CBD核心地段、地铁上盖现房、4.5米LOFT高利用率、双钥匙高收租资产、不限购低上车门槛；核心短板商业公寓无学位、不通燃气。最优适配房产投资收租、单身菁英自住、小微企业办公、民宿经营置业人群。

二、社区园林景观

商务公建配套景观，打造现代简约轻奢休闲景观带。楼栋周边规整绿化、户外休闲会客平台、步行景观步道全覆盖；CBD片区稀缺高空观景视野。公区环境卫生标准化物业运维，商务休闲氛围感拉满。

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三、精品户型鉴赏

40-83㎡全周期全能小户型公寓，面积段覆盖刚需自住、小额投资全需求。单层平层+LOFT双层两类产品可选；双钥匙户型独立入户，出租回报率远超周边楼盘；户型方正公摊低，空间改造灵活性极强，资产转手流通性高。

A1 建面约64m²LOFT精制资产

A2 建面约70m²LOFT精制资产

A3 建面约83m²LOFT精制资产

A4 建面约40m²LOFT精制资产

A5 建面约64m²LOFT精制资产

A6 建面约83m²LOFT精制资产

四、周边圈层配套

巫家坝高端商务精英圈层，片区聚集大型企业总部、商业写字楼、高端酒店。周边年轻白领、商务人群密集，公寓租赁市场供不应求；1公里覆盖商圈、公园、市政办公、交通枢纽，核心城市精英生活商务圈层成型。

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项目地址：昆明市官渡区巫家坝CBD中海寰宇天下公寓营销中心

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