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一、项目基本信息

筑友翰林府第坐落昆明西山区核心腹地，是西市核心TOD品质人居大盘，总建面约126.9万方，一期占地380.94亩，体量恢弘、配套完善。项目由品牌房企匠心打造，搭配云南富居物业加持，社区绿化率最高达48.12%，生态宜居属性优越。项目涵盖高层、超高层全系住宅产品，实景现房交付，所见即所得，是昆明西市区兼具性价比与品质的学府宜居标杆楼盘。

二、全明优质户型

项目主推82-170㎡全谱系优质户型，覆盖刚需两居、刚需三居、改善四五居全层级置业需求。82㎡刚需小户型格局方正、低总价低首付，动静分区清晰，适配年轻刚需首套安家；96-115㎡功能三居实用性极强，空间利用率高，满足三口、四口之家日常居住；125-170㎡改善大户型主打大横厅、双阳台、多套房设计，主卧独立卫浴+全景飘窗，通透采光、尺度恢弘，兼顾居住舒适度与高端改善质感。全系板式户型，明厨明卫、通风采光绝佳。

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三、核心区位板块

项目占位昆明西山区马街核心板块，坐拥西客站TOD综合枢纽红利，是西市重点发展更新核心区域。紧邻地铁3号线西部汽车站，步行可达地铁站，6站直达五一路、7站通达东风广场主城核心，多维轨道交通无缝衔接全城。周边二环、春雨路等主干道纵横，自驾、公共交通双便捷，依托泛亚枢纽优势，板块发展成熟、区位价值稳固。

四、醇熟配套覆盖

项目配套全维度实景兑现，无需等待远期规划。社区自带25万方大型商业配套与临街风情商业街区，商超、餐饮、休闲、便民业态齐全，日常购物娱乐足不出社区。教育资源顶配，紧邻昆一中西山分校、马街小学等全龄优质学府，自建社区幼儿园，构筑幼小初全龄菁英教育体系。周边三甲医院、城市生态公园环绕，医疗康养、生态休闲一站式配齐，宜居度拉满。

五、项目价值分析

筑友翰林府第是昆明西市区稀缺的百万方实景现房大盘，TOD枢纽加持、学府资源傍身，置业优势十分突出。高绿化社区、低门槛总价，刚需友好、改善适配，户型得房率高、空间实用性强。交通、教育、商业、医疗配套全部落地成熟，无期房交付风险，自住舒适省心、资产保值稳健，是西市区刚需安家、学区置业、品质改善的优选红盘。

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项目地址：昆明市西山区兴苑路与益宁路交叉口（昆一中西山分校旁）

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