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一、主城地段赋能

大华星曜占位昆明西拓核心门户，是政府重点发展板块。立足西山TOD综合区域，紧邻地铁3号线，距西客站仅2公里。坐拥杭瑞高速、西三环等立体交通路网，无缝衔接主城核心商圈与滇西片区。板块发展潜力十足，是昆明西进战略的核心价值高地，地段升值可期。

二、项目基础概况

项目为大华集团高端星曜系标杆作品，占地61.8亩，总建面约22万方。深耕城市更新37载的大华匠造，物业为国家一级资质。主打95-144㎡板式高层住宅，得房率最高可达104%。项目依托5年成熟大城配套，前期楼栋100%提前交付，品质兑现力扎实，是西市高性价比改善红盘。

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三、实景醇熟配套

项目坐拥西市成熟全维配套，生态上六大城市公园环绕，近享滇池黄金岸线。教育毗邻昆一中山海实验学校、马街中心小学等优质校群。医疗汇聚云大医院、省肿瘤医院等三甲资源。双铁三高速加持，快速通达南亚、南屏街等核心商圈，衣食住行学养全维度配齐。

四、项目核心价值

楼盘核心优势突出，大华品牌实力雄厚、交付口碑优异，提前交付品质有保障。占位西市TOD核心板块，坐拥双铁立体交通，发展潜力十足。户型超高得房率、空间利用率领先片区同类。成熟大城配套实景落地，兼具自住舒适度与成长型价值，刚需改善置业性价比极高。

五、精品户型鉴赏

项目主推95-144㎡新规板式户型，全为通透方正格局。创新LDKB大方厅设计，空间开阔通透，动线合理、分区科学。全系超高得房率，95㎡户型得房率96%，144㎡户型高达104%，空间无浪费。户型适配刚需自住、三口之家、多孩改善，空间灵活，居住实用性远超片区竞品。

【星境】建面约95㎡，得房率约96%，高实用三室两厅双卫

刚需入门款，总价低、月供压力小，三开间朝南、双卫设计，刚需一步到位首选

【星澜】建面约110㎡，得房率约98%， LDKB大方厅四室两厅双卫

刚改爆款，LDKB一体化大方厅，四房灵活多变，适配二孩家庭与三代同堂；

【星寰】建面约120㎡，得房率约101%，超大面宽四室两厅双卫

改善顶配，电梯入户、270°阳台、双套房，奢阔尺度拉满，追求品质居住的改善族首选。

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