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（一）项目优劣势剖析

建投轩楹学府是云南建投国匠打造的主城低密学府大宅，二环内稀缺地块，容积率仅1.6，居住密度极低。坐拥一线蓝花楹景观与全龄优质学府，地铁近邻、商圈环绕，生态与人文氛围兼具。仅166席稀缺房源，纯粹圈层。唯一不足是体量较小，社区商业配套相对精简，主打纯居住品质。

（二）全龄段生活配套

项目坐落五华主城核心，5公里全能生活圈覆盖全维度配套。莲华小学、莲华中学、云大附中优质学府环伺，高校氛围浓厚。临近三甲医院、政务中心，医疗便民无忧。同德广场、和谐世纪等多个核心商圈环抱，日常购物、休闲、求学、康养一站式满足。

（三）全明户型采光格局

项目主推110-205㎡传世宽邸，户型主打南向采光、270°环幕视野。私梯入户尊享礼序，LDKB四维一体阔厅设计，空间通透开阔。全系飘窗、双阳台配置，赠送面积超高，空间利用率极佳。动静分区合理，格局方正，兼顾居家舒适度与观景体验，适配全家庭改善居住。

A户型丨高能阔宅·全栖系

建筑面积约125㎡ 「三房朝南」奢阔宅邸

4室2厅2卫2阳台

赠送面积约19.46㎡

独享前梯面积约6.93㎡

•私梯入户礼序：独享电梯前厅，归家伊始，尊崇礼序从容展开。

•LDKB聚厅：社交型阔厅，LDKB四维一体，家族宴聚能量场域。

•南向宽幕景观：约4.2米大面宽，盛放四季晨光与生活意趣。

•烟火阳台后厨：名厨烟火融于生活阳台，雅致与实用自在相生。

•主卧「小家化」：套房式主卧，书房/卫浴/南向飘窗，私享臻境。

B户型丨宽境无界·臻享系

建筑面积约143㎡ 庭院系全景大平层

4室2厅3卫2阳台

赠送面积约27.66㎡

独享前梯面积约6.5㎡

•双序归家仪典：专属电梯厅衔接入户玄关，双重空间序章致敬归途。

•270°环幕全景台：超广角视野，坐拥天际线云端会客厅。

•名厨沐光阳台：L型名厨衔接约1.8米进深阳台，开阔敞亮，烟火与晨光共舞。

•套房尊崇主卧：更考究的主卧套房，衣帽间/明卫/飘窗 缔造私域深眠美学。

•全室飘窗礼遇：全系飘窗矩阵，引四时光影入室。

C户型丨环幕尊邸·传世系

建筑面积约165㎡ 传世级寰幕大平院

4室2厅3卫2阳台

赠送面积约29.15㎡

独享前梯面积约8.04㎡

•世家门仪：专属电梯厅序启玄关，都市静域归心盛仪，每一步皆身份加冕。

•无界超级横厅：约6.8米无界横厅，落地窗框景城市封面延展社交疆域。

•270°至尊双主卧：双主卧套房皆配明卫、茶寮，阳光私疗愈系统恒常守护。

•御寰主卧套：步入式衣帽间/明卫/南窗共构私享美学寰宇。

•百变魔术室：百变储藏魔方，以自由生长力拓容生活维度。

•全飘窗矩阵：次卧飘窗化绿意露台，自然舱中滋养成长诗篇。

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（四）主城核心地段价值

项目占位五华二环内核心稀缺地块，教场北路蓝花楹网红地段，城市界面优美。地铁1号线西北延线近邻，一站接驳多轨交通，二环快速通达全城。片区成熟度高，无拆迁规划，人居氛围纯粹，主城低密学府地块日渐稀缺，地段保值能力十分突出。

（五）项目整体规划概况

项目总占地23.46亩，仅规划166户低密纯住宅，居住圈层纯粹。打造“五园六感”沉浸式森居景观，规划邻里交流、亲子休闲、健身康养等全龄场景。依托建投国匠精工品质，搭配优质物业服务，打造主城二环内稀缺的低密、高绿化、纯改善学府宜居社区。

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项目地址：云南省昆明市五华区莲华街道教场北路(巴士家园旁)

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