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一、周边生活配套

项目位于巫家坝东部繁华中心，周边配套完善，交通上坐拥3横（环湖东路、广福路、彩云路）6纵（永中路、昌宏路等）交通路网，临近地铁1号线昌宏西路站、晓东村站，出行便捷；生态上三公园环绕，一路之隔约5070亩中央公园，1公里如意公园紧临东侧，生态宜居；教育上自配公立幼儿园及云师大附小，周边昆一中官渡分校等多所名校环伺；医疗上拥有3所三甲医院，商业上六大商圈环绕，海乐世界仅100米，满足全维生活需求。

二、项目基础详情

项目为70年产权纯住宅，总占地面积约171.31亩，住宅占地约92亩，总建筑面积36.71万㎡，规划总户数1694户，总楼栋13栋，容积率3.56，绿地率48%，建筑密度17%，车位配比1:1.3，规划2210个车位，五证齐全、开发合规。社区实现人车分流，配备雅生活物业，物业费2.8元/m²，安防完善，保障业主居住安全，毛坯交付，首付12.9万起，置业门槛友好。

三、项目价值分析

项目由知名开发商雅居乐打造，以豪宅标准打造巫家坝东部人居典范，占据巫家坝核心发展板块，享受片区发展红利。项目绿地率高达48%，打造6.7万方立体城央景观，生态宜居；教育资源优质，自配公立幼儿园及云师大附小，享受15年全龄段教育；商业、医疗、交通配套醇熟，首付门槛低，兼顾自住与投资属性，是巫家坝片区高性价比改善之选。

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四、主力在售户型

项目主力在售户型覆盖刚需与改善需求，楼层总高25-34层，电梯户数为2T2、2T3、2T4、2T6，楼层朝向为东南向，采光通风优良。户型设计方正通透，空间利用率高，动静分区合理，毛坯交付可按需装修，适配不同家庭结构需求，首付12.9万起，置业压力小，性价比突出。

A户型95㎡，三室两厅两卫

B户型99㎡，三室两厅两卫

C户型115㎡，三室两厅两卫

C户型135㎡，四室两厅两卫

C户型143㎡，四室两厅两卫

五、板块区位优势

项目坐落巫家坝东部繁华中心，巫家坝作为昆明重点发展板块，发展潜力巨大。片区交通路网发达，地铁、城市主干道纵横交错，可快速通达全城；配套全实景落地，中央公园、海乐世界等配套已投入使用，无规划等待期；教育、医疗资源优质，商业氛围浓厚，居住与投资价值兼具，是昆明刚需及改善人群的优选板块。

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项目地址：昆明市官渡区巫家坝东部（近海乐世界）

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