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（一）主力在售户型

项目主推128-176㎡新规改善大平层，打造越级空间尺度，实现负公摊、超高实得率。全系一梯一户、私梯入户，搭配270°环幕采光、南向大面宽。户型百变灵动，适配刚需改善、二孩家庭、三代同堂等全周期居住需求，空间利用率远超同片区竞品。

113㎡ 3室2厅2卫：刚需改善入门，南北通透，主卧套房，厨卫全明；

128㎡ 4室2厅2卫：紧凑四房，适合二胎家庭，客餐通厅，双阳台；

143㎡ 4室2厅 2卫：项目主推，大面宽阳台，主卧带衣帽间 + 独立卫浴，动静分区清晰；

176㎡ 4室2厅3卫：阔绰改善，独立玄关，双主卧套房，视野与尺度更佳。

（二）全维度生活配套

项目坐拥会展半岛成熟配套，自带社区商业街区，毗邻王府井奥莱、福保商业天地。配建15年全龄名校教育，上海师范大学附属学校教学成绩优异。周边多维文体、医疗配套齐全，七大湿地公园环绕，15分钟全能生活圈，满足全家庭居住需求。

教育配套：配建 2 所幼儿园，紧邻上海师范大学附属官渡实验学校（万科投资 7.23 亿建设），涵盖小学（公立）、初中、高中（国际部）15 年全龄教育；2025 年中考一级完中率 90%，普高率 100%，国际部直升 QS 前 150 名校。

产业配套：紧邻西南第一、全国第三的滇池国际会展中心（南博会永久举办地），以 1:9 经济辐射力拉动片区发展，每年吸引千万人次，带动 GDP 增长超 200 亿；展馆内落地篮球、马术等 108 项运动项目。

商业配套：1.5 公里内汇聚王府井奥莱滇池小镇、福保容滙天地、万科桂语小篆街三大商业体，构建 15 分钟全景微缩城；5 公里内五大商圈环绕，满足高端消费需求。

文体配套：云南省大剧院、博物馆、官渡古镇等 8 大文化地标环伺，人文氛围浓厚。

（三）主城醇熟区位价值

项目择址滇池会展半岛核心，坐拥滇池、湿地、河流三重生态资源。地处会展与度假区双门户，三地铁规划加持，城市主干道纵横交错。依托南博会场馆经济辐射，片区商业、文旅、产业高度集聚，是主城核心改善宜居高地。

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（四）项目优劣势解析

项目为万科新规高端改善作品，一梯一户、超高得房率，户型尺度越级。自带14大功能高端会所、滇派园林社区，教育、生态、交通配套顶配。万科品牌物业加持，交付口碑优异。短板为片区开发成熟，新房增量有限，更适合自住改善，投资涨幅平缓。

（五）项目基础信息

项目占地36.32亩，规划7栋住宅，容积率舒适，绿地率40%。楼间距40-82米，打造三境滇派山水园林社区。配备独立会所、泛会所、社区商业，采用公建化玻璃立面，3米层高精装交付。万科物业深耕服务，社区运维成熟，居住纯粹舒适。

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项目地址：昆明市官渡区滇池会展板块万科500里片区

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