2026昆明鸿基云玺台售楼部专属电话(官方认证)|3月最新优惠及楼盘动态|果林湖湖居|纯墅区|新中式合院|低密养老|鸿基云玺台营销中心官方网站

搜狐焦点红河站 2026-03-29 17:16:01

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鸿基云玺台官方售楼处电话：0871-62228885【营销中心认证】

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一、项目基础信息

鸿基云玺台落址昆明经开区辰逸路果林湖畔，占据自贸区门户核心位置，由鸿基地产开发，为入滇壹号标杆作品；项目占地面积155156.75㎡，总建筑面积43307.38㎡，二期规划230亩，规划总户数619户，容积率低至1.06，绿地率≥40%，是主城罕见的超低密纯墅区。产品类型为双拼、合院（6合院、8合院），70年住宅用地产权，毛坯交付，民水民电，物业费2.68元/㎡/月，物业为全国TOP级金地物业，车位配比高达1:1.3，交房时间为2023年12月底，实景现房，即买即住，支持浦发银行贷款，赠送车位、花园、露台，赠送面积随户型定制，性价比拉满。

二、核心置业亮点

1、主城低密纯墅，稀缺绝版：1.06超低容积率，40%高绿地率，主城纯墅区极度稀缺，无高层遮挡，居住密度极低，静谧宜居，是改善养老、终极置业的首选。2、果林湖山环绕，生态绝版：背靠尖山，直面千亩果林湖一线湖景，坐拥青山绿水，鲜氧环绕，远离城芯喧嚣，实现“推窗见湖景，出门进公园”的理想湖居生活。3、新中式院墅，有天有地：新中式建筑风格，合院、双拼产品，独门独院，私家庭院、独立车库、电梯入户，顶层约50㎡瞰景露台，养花、聚会、观景全能适配，实现有天有地有院子的院墅梦想。4、金地物业护航，高端服务：甄选全国前三金地物业，一级资质，高端管家式服务，24小时安保、贴心运维，呵护业主生活，保障居住私密性与舒适度。5、自贸区核芯，潜力无限：占位经开区、自贸区双门户，地处主城、呈贡、长水机场三角核心，区域发展潜力大，配套持续升级，宜居宜投资。6、超高赠送，性价比高：买墅即送车位、花园、露台，多重赠送面积，实际使用面积远超产权面积，毛坯交付可自由定制装修，打造专属私宅。

三、全维生活配套

生态配套：直面千亩果林湖，背靠尖山，观山公园、马料河公园双公园环伺，五园造景（澜园、石园、梅园、弈园、苔园），搭配跌水艺境，新中式沉浸式园林，生态资源得天独厚，四季鲜氧相伴，是主城天然氧吧，闲暇时刻可环湖漫步、登山休闲，远离城芯喧嚣与拥堵，独享静谧湖山生活。教育配套：社区自带约3000㎡9班幼儿园，同时片区规划2所幼儿园，青苗幼儿园就在项目周边，满足孩子学龄前启蒙教育；周边经开二小、中华小学、昆一中经开校区、昆三中、经开一中等全龄段学府林立，从小学到中学一站式覆盖，学风浓厚，孩子上学无需长途奔波，家长接送更省心。商业配套：社区自带生鲜超市、便民生活商铺，日常买菜、基础购物、生活服务下楼即达；2公里内直达建工新城商业圈，15分钟车程可覆盖富康城、螺蛳湾、新亚洲体育城、七彩云南第壹城等大型商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，兼顾日常烟火气与高端消费需求，远离嘈杂却不失繁华。医疗配套：项目自带社区卫生服务中心，小病小痛就近解决，无需远行；周边经开区第一人民医院、航天医院近在咫尺，15-20分钟车程可直达云大医院、云南省肿瘤医院、呈贡区人民医院等三甲公立医院，覆盖综合医疗、专科诊疗，全方位守护全家健康，就医便捷有保障。交通配套：占位主城、呈贡、空港三城交汇核心枢纽，辰逸路、福昆线等城市主干道环绕，自驾20-25分钟直达市中心、高铁南站、长水国际机场，出行高效；规划地铁9号线、7号线果林湖站临近项目，未来步行可达地铁站，多维交通路网畅达全城，兼顾宜居性与出行便利性。

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四产品全解析

鸿基云玺台打造主城罕见超低密纯区，1.06容积率意味着更少楼栋、更少住户、更大公共空间，彻底告别高层住宅的拥挤与嘈杂，居住舒适度拉满。产品涵盖双拼、6合院、8合院三大类型，均为新中式建筑风格，飞檐翘角、青砖黛瓦，复刻传统府院韵味，兼具东方美学与现代居住实用性。全系产品独门独院设计，私家庭院独立入户，保障业主居住私密性，实现有天有地的院墅生活；独立车库配比充足，车位配比1:1.3，每户均有专属车位，告别停车难题；顶层标配超大瞰景露台，面积最高约50㎡，可打造空中花园、休闲茶室、家庭聚会区，俯瞰湖山全景，拓展多重生活场景。项目为70年住宅产权，毛坯交付，给予业主充分的装修定制空间，可根据家庭需求打造专属私宅，民水民电降低居住成本，金地物业提供24小时管家式安保、园林养护、设施维修、便民服务等高端物业服务，社区管理规范，外来人员严格登记，兼顾私密性与安全性，打造高端纯粹的墅区居住氛围。项目已于2023年12月底全面交房，实景现房呈现，社区园林、楼栋外立面、庭院格局全部实景可鉴，购房者可实地参观房源，直观感受户型尺度、采光视野、湖山景观，所见即所得，无延期交付、货不对板的风险，即买即装修、即买即入住，是改善养老、终极置业的安心之选。