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（一）项目优劣势剖析

项目由世界500强央企能建打造，开发实力雄厚，置业安全性极高。地处五华西北新城核心，7000亩普东片区规划加持，发展潜力巨大。高得房率精装板楼，超百米楼间距，中庭园林景观优越，部分楼栋为现房交付。短板为片区仍在迭代发展，部分配套仍在落地中，整体成熟度不及主城核心。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥西北新城全维醇熟配套，宜家、吾悦广场等大型商业环绕，购物休闲便捷。毗邻北京阜外医院、五华区人民医院，医疗保障完善。片区规划20余所学校，15年全龄教育体系成型，公立名校加持。地铁4号线通达全城，9大公园环伺，适配全家庭生活需求。

（三）全明户型采光格局

项目主推78-139㎡精装板式华宅，户型方正通透、全明无死角。整体得房率高达90%，空间利用率远超片区同类楼盘。多款户型配备大横厅、双联观景阳台，采光面宽阔。动静分区、干湿分离设计合理，部分户型可灵活改造扩容，兼顾刚需性价比与改善居住质感。

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（四）主城核心地段价值

项目占位五华西北新城核心，是昆明重点打造的城市副中心、7000亩高品质居住区。连续多年列入市级重大建设项目，片区规划能级高、发展速度快。地铁、商业、教育、医疗配套持续落地迭代，是昆明刚需、改善置业的价值洼地，地段升值与保值潜力突出。

（五）项目整体规划概况

项目总占地93亩，总建面30.67万方，规划2114户品质住宅。容积率3.72，绿地率40%，打造12000㎡超大中庭园林。配备星级酒店式入户大堂、中央会客厅、全龄童梦乐园、星空顶地下光厅。由一级资质葛洲坝物业护航，精装交付，部分楼栋现房呈现，社区品质优越。

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项目地址：昆明·五华区·宜家旁

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