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一、周边生活资源

项目坐落官渡官南大道核心板块，占位官南新芯与巫家坝双重红利交汇处，生活配套成熟落地、无需等待。交通上紧邻地铁2号线小街站，三横三纵立体路网，10分钟直达南亚、万达商圈。教育配套硬核加持，签约金岸小学、金岸中学双学位，搭配官渡六幼、小街小学，构筑15年一站式教育体系。周边三甲医院、城市公园、生鲜市场环绕，衣食住行、教育就医全方位覆盖，日常起居便捷无忧。

二、地段发展潜力

项目占据昆明主城核心稀缺地块，兼得成熟住区烟火气与新区发展红利，地段价值不可复制。官南片区经过多年深耕，人居氛围浓厚，无配套兑现风险，同时承接巫家坝CBD外溢资源，板块价值持续攀升。主城核心土地稀缺、新房供应紧缺，项目兼具自住宜居与资产保值属性，刚需、刚改置业、资产配置均可适配，抗跌性与升值潜力突出。

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三、全系户型剖析

项目主打建面89-126㎡刚需刚改全能户型，覆盖三口之家、二胎家庭、三代同堂全居住场景。主力91-103㎡通透三房，格局方正、厨卫全明，南北双阳台设计，兼顾休闲观景与生活收纳，空间利用率极高。126㎡王牌四房主打改善尺度，客餐厅一体化贯通超大景观阳台，主卧独立卫浴+衣帽间套房设计，私密性与舒适度拉满。所有户型无浪费空间，部分楼栋纯南向采光，适配全龄居住需求。

91㎡（A5-C）3室2厅2卫

朝东 / 西，双卫设计，主卧套房，客餐通厅，双阳台（生活 + 休闲），提升居住便利性。

101㎡ 3室2厅2卫（B1等两个版本）

项目主推，南北通透，厨卫全明，双阳台（南休闲、北生活），主卧带独立卫浴；适合三口之家。

126㎡（A5-A1）4室2厅2卫

改善型四房，户型方正，客餐厅一体化，大阳台，主卧套房，可满足二胎 / 三代同堂；部分楼栋朝南。

四、项目核心卖点

项目为主城核心稀缺精装准现房，2000元/㎡高标准精装交付，品质肉眼可见，购房无交付风险。核心优势突出，双公立名校学位加持、地铁口零距离、成熟商圈环绕，是主城少有的教育、交通、商业、生态全配齐红盘。户型高赠送、高实用，适配刚需上车、刚改升级，总价门槛友好，性价比吊打主城同类竞品，自住、保值双向优选。

五、项目基础信息

项目位于官渡区官南大道核心地段，为片区重点成熟宜居住区，主打高层精装住宅产品。在售建面89-126㎡三四房户型，均价约11000元/㎡，97万起即可入手主城精装三房。社区规划规整，楼栋排布科学，采光通风优异，依托主城成熟配套与硬核教育资源，打造高性价比刚需刚改标杆楼盘。

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