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一、区位板块潜力

滇池半岛是昆明官方划定的低密生态宜居核心区，近十年无新增低密住宅供地，土地资源彻底绝版断供，稀缺性拉满。片区以高端改善、生态康养为核心定位，豪宅集群集聚，高净值圈层纯粹，无刚需混杂。依托环滇生态资源与会展板块发展红利，配套持续落地兑现，板块发展稳健无泡沫，既是主城难得的宜居净土，也是具备超高收藏价值的资产高地，自住、保值、增值三重优势兼备。

二、全系生活配套

项目坐拥生态、商业、人文、政务全维顶配配套。生态上，一河三湿地环绕，紧邻西亮塘湿地公园，生态康养资源得天独厚；商业上，临近会展核心商圈，大型商超、休闲娱乐业态齐全，日常繁华便捷；人文上，六大文化地标环伺，居住氛围雅致纯粹；同时片区政务配套集聚，教育、医疗资源稳步落地，完美兼顾自然静谧与城市烟火，打造高阶全龄生活体系。

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三、项目利弊盘点

项目核心优势十分突出，作为昆明十年新规低密壹号作品，1.4超低容积率、40%高绿化率，是主城罕见的纯洋房低密社区，居住舒适度远超高层住宅。四代+3.5代创新户型，超高得房率、私享空中花园、独立电梯入户，产品力断层领先片区同类产品。实景准现房、纯改善圈层、生态顶配，自住品质与资产稀缺性兼具。项目短板为板块仍有少量配套处于落地阶段，短期极致成熟度有待提升，且主打高端改善户型，总价门槛相对偏高，适配人群更为精准。

四、全系在售户型

项目覆盖进阶改善到塔尖收藏全维度户型，建面118-221㎡创新洋房产品，颠覆传统人居尺度。118-129㎡四代空中花园住宅，刚需面积享受墅级体验，户户私享庭院，超高得房率，适配进阶改善家庭；143-221㎡3.5代高端洋房，一梯一户私梯入户，270°环幕观景、超大横厅格局，拓展空间极致充裕，部分户型得房率远超行业标准，适配塔尖自住、圈层宴请、资产收藏等多元需求。全户型南北通透、全明采光，全景落地窗设计，视野无遮挡，居住尊崇感与实用性拉满。

建面约129㎡四代云庭 四室两厅三卫

实得率136%比肩177㎡新规宅，超越210m老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，约18㎡入户光厅，彰显世家归家礼序

约270°环幕景观视野，俯仰之间皆为风景

约47㎡LDK奢阔空间，演绎当代生活雅趣

动静双分区，三套房设计，私享独立疆界

40㎡高拓展空中花园，延伸生活边界，私藏云端自然秘境

建面约143㎡空中别院 四室三厅三卫

实得率116% 比肩175㎡新规宅，超越200㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，超14㎡入户光厅，定制塔尖尊崇归家礼序

双U全景舱，对称美学设计书写生活诗篇

LDKB一体化，超60㎡ 奢域承载高阶圈层社交

动静双分区，品质进阶，休憩会客互不侵扰

4+X灵动百变格局，适配全家庭全周期生长需求

超30㎡奢阔主卧套房规制，私享总统级尊崇起居体验

建面约189㎡天境平墅 四室四厅三卫

实得率122%比肩235㎡新规宅，超越280㎡老规宅

户型鉴赏：

一梯一户，尽显圈层从容气度

24㎡私属前厅，归家仪式的第一重礼序

大双U全景舱，270°无柱环幕视野，尽揽滇池湿地

约100㎡超尺度LDKB公区一体化，焕新宽境社交生活主场

双空中庭院双景围合，营造自然栖居社交雅境

超45㎡顶奢主卧套房设计，私享从容雅致的起居天地

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