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（一）项目价值评测

长粼天境是盘龙主城稀缺国资低密洋房现房，1.47超低容积率、高绿地率打造森居社区。纯板优质户型、高得房率，配套成熟、交通便捷，自住舒适度拉满。项目规划利好充足，适合刚需改善自住，短期投资升值速度较为平缓。

（二）地段核心优势

项目占位昆明东进核心白沙湖板块，是主城最后连片开发的优质宜居地块。承接城市发展红利，毗邻机场与主城商圈，内外交通通达性极强。板块高端住宅集聚，规划能级高，未来地段保值升值潜力十分可观。

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（三）改善户型亮点

项目主打143-149㎡高端改善户型，稀缺五房户型适配三代同堂大家庭。1梯2户纯板设计，南北通透、双阳台采光，餐客分离杜绝异味干扰。主卧独立衣帽间搭配私密布局，得房率超高，空间阔绰，居住尊崇感十足。

（四）社区园林造景

社区以41.05%高绿地率打造现代森居园林景观，绿植密集覆盖，打造富氧宜居环境。园区景观错落有致，搭配休闲步道与活动场地，兼顾观赏性与实用性。低密楼栋搭配沉浸式园林，营造静谧舒适的全龄居住氛围。

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项目地址：昆明市盘龙区青云街道清裕路与青沙路交叉口

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