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（一）项目区位优势

项目坐落昆明西城核心板块，是发展成熟的城市副中心，坐拥51年成熟居住底蕴。执掌人民西路城市主轴，三横三纵路网贯通全城，近邻地铁3号线，多维立体交通加持，通勤出行高效便捷，片区常住人口密集，生活烟火气十足。

（二）项目优缺点解析

项目主打双学府、零公摊核心优势，央企背书品质稳健，无烂尾风险。社区配套齐全，6大主题架空层、花园式商业全覆盖，居住体验优质。短板为容积率偏高，高层楼栋排布密集，低楼层采光会受轻微影响，整体自住性价比极高。

（三）项目信息概况

项目占地31.85亩，规划6栋高层住宅，总户数915户，绿化率高达41%。由万亿央企东方资产护航，润城物业贴心服务，物业费2.4元/㎡/月。社区采用围合式设计，最大化拓展景观视野，整体规划贴合西城人居需求，居住圈层纯粹。

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（四）精品户型鉴赏

户型涵盖89-170㎡全龄段产品，主打100%零公摊超高得房率。采用类板式通透设计，LDKG一体化格局，主卧套房搭配独立卫浴，部分户型设有可变空间与老人房，格局科学，动线流畅，适配刚需、改善各类家庭居住需求。

89㎡ 三室两厅两卫：刚需入门王牌户型，格局紧凑、动静分区，双卫设计实用性拉满，南向卧室采光充足，总价106万左右，首付低、月供压力小，适合单身贵族、新婚夫妇、刚需三口之家，轻松上车无压力。

109㎡ 三室两厅两卫：爆款横厅户型，LDKB一体化设计，空间开阔通透，采光视野俱佳，主卧套房私密性强，灵动空间可改造为书房、儿童房，刚改家庭自住过渡首选，居住质感远超同面积段户型。

126㎡ 四室两厅两卫：刚改改善优选，南北通透、全明格局，宽景阳台延伸空间感，四房布局满足多口之家居住需求，老人小孩同住互不打扰，一步到位免去后期置换麻烦，宜居性拉满。

（五）项目周边配套

项目坐拥西市成熟黄金生活圈，近邻多个城市商圈，四大三甲医院环绕，医疗资源雄厚。一街之隔双九年一贯制学府，教育资源优质。周边多条公交、地铁加持，近享城市公园，衣食住行、教育医疗一站式配齐。

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