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（一）主城地段价值

远大云锦壹号坐落五华一环核心，地处滇缅大道城市发展主轴，占位西市核心发展板块。坐拥成熟老城配套，衔接西北新城红利，双区域资源兼得。三横五纵路网+双地铁加持，通达全城，地段稀缺、配套成熟、抗跌保值性强。短板为主城核心地块，容积率偏高，小区密度略高于近郊低密大盘。

（二）项目整体规划

项目为远大置业入昆首作，总占地约46.53亩，总建面约15.96万方，容积率3.7，绿地率40%。保留原生古樟树群，打造森系艺术社区，规划板式住宅、架空层泛会所、全龄园林。搭配远大自持物业，主推112-151㎡三至四居，精装新品加推，适配主城刚需、改善自住人群。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势为一环核心地段、顶配成熟配套、双地铁便捷交通、全龄名校环绕。社区保留原生绿植，生态宜居，户型尺度优越，精装新品性价比高。劣势是主城核心地块容积率偏高，社区密度相对较大，无大幅拓展空间，更适配看重地段与配套的主城自住人群。

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（四）全维生活配套

项目坐落五华一环核心，坐拥主城成熟顶配生活圈，配套全部实景落地无需等待。3公里内汇集正大风尚广场、顺城购物中心等核心商圈，日常购物、休闲聚餐一站式满足。片区汇聚11所优质幼儿园、9所小学、9所中学，全龄段名校环绕，教育资源密集。同时毗邻5所三甲医院，医疗保障完善。社区楼下即是麻园米轨公园，搭配城市绿道，休闲康养资源充足。双地铁加持、三横五纵城市路网交织，通勤高效便捷，全方位覆盖居住、教育、医疗、商业、休闲全场景生活需求。

（五）户型产品亮点

项目主推112-151㎡三至四居精装板式户型，覆盖刚需、刚改、品质改善全维度置业需求。全系户型格局方正、南北通透，采用LDKB一体化通透设计，空间灵动多变。主力户型配备6-8.8米阔景横厅与超大景观阳台，部分户型拥有180°环幕观景视野，采光通风无死角。户型动静、干湿分区清晰，U型厨房动线合理，主卧带独立衣帽间与卫浴套房设计，私密性与舒适度兼备。空间利用率高、无浪费面积，精装交付标准严苛，适配三口之家、二孩家庭及三代同堂多元居住场景。

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