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一、核心区位解读

项目坐落于昆明东市区核心板块，占据东市发展黄金地段，周边交通路网完善，临近地铁3号线金马寺站、4号线大树营站，三横四纵交通干线通达全城。作为东市区品质大盘，承接主城核心资源外溢，区域发展潜力十足，自住投资双适配。

二、主推户型鉴赏

项目主推89-143㎡刚需及改善户型，涵盖89㎡小三室、115㎡舒适三室、128㎡阔绰四室、143㎡奢阔四室，户型设计贴合昆明人居习惯，格局方正，动静分区合理。部分户型带景观阳台、飘窗，采光通风俱佳，空间利用率高，适配刚需首购、改善换房等各类群体。

建面约117户型

建面约128户型

建面约142户型

建面约100户型

建面约102户型

三、周边生活配套

周边配套醇熟完善，教育资源丰富，自配公立幼儿园，周边环绕金马小学、昆十中（求实校区）等优质学府，享全龄段教育护航。医疗方面，3公里内可达延安医院、市三院等三甲医院，为家人健康保驾护航。商业上，近新迎新城、瑞鼎城等成熟商圈，步行可达社区生鲜超市、沿街商铺，满足日常购物、休闲需求。生态方面，临近金马寺公园、昙华寺公园，休闲散步便捷。

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四、项目核心参数

项目总占地约180亩，总建面约50万㎡，容积率3.2，绿地率40%，建筑密度20%，规划28栋住宅，共3200户70年产权住宅。车位配比1:1.2，充足的车位供应满足业主停车需求，由保利物业托管，物业费2.6元/㎡，打造智能化、人性化社区，配备社区健身区、儿童游乐区、老年活动中心等设施。

五、项目核心价值

作为保利集团在昆明东市区的标杆项目，保利城依托品牌实力，打造品质人居大盘。户型选择丰富，入手门槛适中，兼顾刚需与改善需求。周边配套成熟，无需等待配套落地，入住即享便捷生活。保利物业为央企一级资质物业，服务贴心周到，社区智能化管理完善，居住舒适度与安全性拉满，东市区稀缺大盘属性凸显，性价比突出。

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项目地址：昆明东市区核心板块（近地铁3号线金马寺站）

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