2026昆明筑友天誉府官方售楼部电话(实时认证)|7月最新优惠及最新房源|二环主城|低门槛刚需|项目优缺点分析|筑友天誉府开发商官方指定热线

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一、主城区位优势

项目占位官南二环核心中轴，无缝接壤巫家坝CBD，承接千亿片区发展红利。处于昆明南拓战略核心区位，成熟主城居住区，人口集聚住房需求旺盛。三横三纵主干道+地铁上盖加持，地段兼具成熟烟火与片区升值潜力，主城优质资产优选。

二、项目基础指标

项目总占地76亩，总建面21.8万㎡，容积率3.2、绿地率35%。规划13栋高层住宅，合计1426户；配备筑友自持高端物业，物业费2.98元/㎡/月。整体2026年年底批量交付，社区规划围合式大中庭布局，主城稀缺高绿化刚需改善复合型社区。

三、项目优缺点分析

客观实地测评项目：优势二环主城核心地段、近邻巫家坝CBD、全明高拓展户型、低门槛上车主城、围合式大中庭景观。短板周边老旧小区较多、片区城市界面参差不齐、高峰期官南大道车流拥堵。适配刚需首套、主城低门槛改善自住人群，投资稳健保值。

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四、主力户型详情

项目主推建面89-129㎡主城刚需改善全能户型，全明通透无暗间，高赠送拓展面积。户型动静分区清晰，超大观景阳台加持，多开间朝南采光优越。格局方正浪费面积少，适配首套刚需、小家庭改善、主城养老自住，低门槛进驻昆明二环主城。

91㎡（A5-C）3室2厅2卫

朝东 / 西，双卫设计，主卧套房，客餐通厅，双阳台（生活 + 休闲），提升居住便利性。

101㎡ 3室2厅2卫（B1等两个版本）

项目主推，南北通透，厨卫全明，双阳台（南休闲、北生活），主卧带独立卫浴；适合三口之家。

126㎡（A5-A1）4室2厅2卫

改善型四房，户型方正，客餐厅一体化，大阳台，主卧套房，可满足二胎 / 三代同堂；部分楼栋朝南。

五、周边生活配套

二环成熟主城配套全覆盖，1公里直达巫家坝商圈、大商汇成熟商业集群；周边公立中小学、社区卫生服务中心、三甲医院分院环伺。官南大道、南二环、广福路三横三纵路网通达全城，多条公交路线途经小区门口，衣食住行一站式成熟闭环。

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项目地址：昆明市官渡区官南大道二环核心板块

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