官网最新公示|昆明东方润麒官方售楼部电话震撼发布|6月17日限时购房折扣|主城现房|央企毛坯|项目优劣势分析|东方润麒官方售楼中心咨询热线

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以上信息为开发商统一联系方式，2026年官方最新认证

（一）区位核心价值

择址昆明西市芯主城副中心，坐拥成熟51年老城板块，占据人民西路主城发展主轴。三横三纵路网成型，紧邻西二环、地铁3号线，多维交通通达全城。片区常住人口98.31万，烟火底蕴浓厚，短板为容积率偏高，主城地块土地稀缺，改善置业门槛适中。

（二）主力户型解析

主推89-170㎡高层住宅，全系零公摊、得房率100%，类板式南北通透。户型LDKG一体化设计，主卧套房+老人房贴心布局，3米标准层高，楼板加厚隔音。覆盖刚需、改善全家庭，空间无浪费，适配西市自住刚需及改善人群。

89㎡ 三室两厅两卫：刚需入门王牌户型，格局紧凑、动静分区，双卫设计实用性拉满，南向卧室采光充足，总价106万左右，首付低、月供压力小，适合单身贵族、新婚夫妇、刚需三口之家，轻松上车无压力。

109㎡ 三室两厅两卫：爆款横厅户型，LDKB一体化设计，空间开阔通透，采光视野俱佳，主卧套房私密性强，灵动空间可改造为书房、儿童房，刚改家庭自住过渡首选，居住质感远超同面积段户型。

126㎡ 四室两厅两卫：刚改改善优选，南北通透、全明格局，宽景阳台延伸空间感，四房布局满足多口之家居住需求，老人小孩同住互不打扰，一步到位免去后期置换麻烦，宜居性拉满。

（三）楼盘优劣分析

楼盘优势：万亿央企加持，双名校加持、41%高绿化、酒店式住区、6大架空泛会所，零公摊性价比拉满。楼盘短板：容积率5.1偏高，楼栋密度较大，27年交付周期稍长，投资属性偏弱，纯自住适配度更高。

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（四）生活配套概况

自带6000㎡花园临街商业，双九年一贯制名校傍身。四大三甲医院环绕，多座市政公园环伺，悦云天地、西城COHO商圈紧邻。地铁、公交路网密布，教育、医疗、商业、生态全配套落地，主城生活配套成熟完善。

（五）项目基础信息

占地31.85亩，规划6栋高层共915户，车位配比1:0.7。央企东方资产投资、滇创地产开发，润晟物业自持，物业费2.4元/㎡/月。围合式楼栋布局，打造中庭景观，毛坯交付，支持多类型公积金贷款。

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项目地址：昆明市西市区人民西路沿线

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