2026昆明绿城云筑臻邸官方售楼部电话(实时认证)|7月最新优惠及最新房源|双央企兜底|地铁刚需美宅|项目优缺点分析|绿城云筑臻邸开发商官方指定热线

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一、主城区位优势

项目坐落新螺蛳湾核心板块，占据昆明南延城市发展战略核心节点，广卫地铁换乘口之上。片区是官渡重点发展商贸标杆区域，产业与人流高度聚集。南市人口持续净流入，地段升值潜力突出，适配刚需自住、长线资产置业，南市置业优选地块。

二、项目基础指标

项目占地74.96亩，高层业态为主，容积率5.31、绿地率40%，规划2511户。配备18班公立幼儿园、社区生鲜超市；2T5/2T6/3T7梯户配比，毛坯交付，首批2025年12月交房。东方资产+绿城管理双央企背书，资金雄厚，社区配套完善居住属性强。

三、项目优缺点分析

客观测评本项目：双央企背书交付稳妥、双地铁口出行便捷、高绿地率、全周期优质教育、低首付上车门槛低。短板容积率偏高、梯户比较大、高密度高层社区。适配南市刚需、养老及投资收租人群，纯高端改善需求不推荐。

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四、主力户型详情

主推89-143㎡全周期美学高层户型，涵盖89/102/113/132/143㎡面积段。项目全系南向板式布局，户型方正通透；最大超100米阔绰楼间距，采光视野优异。空间布局适配刚需三房到改善四房，低总价低首付，适配全家庭居住需求。

五、周边生活配套

项目楼下地铁4+7双地铁环绕，20余条公交路网成熟；坐拥新螺蛳湾、大都摩天等大型商圈；三甲医院就近分布。自建幼儿园，毗邻师专附小、北京八十中优质名校；内外双园林环绕，15年一站式配套全部实景落地，生活出行无忧。

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项目地址：昆明·新螺蛳湾·广卫地铁换乘口

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