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一、项目核心卖点

滇池晴翠是昆明网红临滇洋房大盘，主打超高得房率稀缺产品。A3地块全新洋房升级面世，2.05超低容积率，11层小高层、3米舒适层高，实现负公摊设计，实得面积超125%。直面滇池绿道，兼具生态景观、名校学区与成熟交通，性价比领跑片区。

二、主城核心区位

项目坐落呈贡滇海核心板块，是滇池沿线稀缺在售洋房地块，与滇池湿地仅一路之隔。坐拥环湖东路等三大城市主干道，双地铁口加持，速达高铁南站。承接滇池生态资源与呈贡主城配套红利，地段稀缺、宜居性极强。

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三、在售户型格局

主推115㎡、143㎡稀缺临滇洋房，户型实力吊打同面积段产品。四开间、五开间朝南设计，超大面宽采光通透。自带12㎡独立入户前厅，7米+超大横厅，空间尺度越级180㎡大平层。支持多元改造，双阳台、多储物空间，功能性拉满。

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

四、项目基础概况

A3地块占地约49亩，总建面8.8万㎡，容积率仅2.05，规划489户纯洋房社区。社区绿化率32%，升级九曲五境园林景观，打造全龄互动游乐空间。大盘实景兑现力强，多批次顺利交付，品质稳定，居住纯粹舒适。

五、全维生活配套

项目配套全方位落地，自带成熟社区商街，80余家商家已开业。紧邻云师大附小（明年开学），周边规划30班公立中学。1公里内多商圈环绕，4公里内三所三甲医院护航，滇海绿道在家门口，休闲、教育、医疗、商业一站式配齐。

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