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（一）项目优劣势剖析

项目为百年央企招商蛇口重磅力作，依托强大央企实力打造，品质与交付极具保障。总占地1697亩的超大体量社区，配套规划极尽完善，采用新加坡花园城市设计理念，居住环境优越。地处滇中新区核心，立体交通通达性强，唯一短板为片区尚在发展中，成熟度需时间沉淀，是长期自住、投资的优质选择。

（二）全龄段生活配套

项目配套规格拉满，构筑一站式全维度生活圈。内部规划6所幼儿园、2所小学、1所中学，实现全龄教育闭环。配备三甲综合医院、康养中心及招商美伦健康中心，康养资源优质。同时涵盖五星酒店、主题商业街、大型购物中心，吃喝玩乐、求学康养需求一站式满足。

（三）全明户型采光格局

项目涵盖洋房、高层、合院多元产品，户型适配刚需、改善、终极置业全人群。洋房、合院户型方正通透，高层尺度合理，动静分区清晰。楼栋排布规整，采光通风效果优异，搭配社区立体景观，室内观景视野开阔，空间利用率高，贴合昆明全家庭居住需求。

高层

洋房

别墅

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（四）主城核心地段价值

项目坐落滇中新区核心板块，是区域重点发展的宜居核心。坐拥一港二铁六路两轨立体交通网，无缝接驳主城与各大交通枢纽。片区持续落地重大产业与基建项目，发展潜力巨大，土地价值稳步攀升，兼具自住舒适度与长远升值潜力。

（五）项目整体规划概况

项目打造云南首个花园城市社区，借鉴新加坡规划理念，构建一街四园五坊多点景观体系。分地块低密规划，A4地块1.8低容积率、A3地块2.4容积率，绿地率均达40%。社区人车分流，搭配国家一级资质招商积余物业，配套齐全，宜居属性拉满。

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