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一、醇熟生活配套

项目打造北京路中轴1公里塔尖生活圈，教育、商业、医疗、交通、生态全维度配套闭环。家门口金康园小学本部优质教育；近享盘龙江滨江生态景观；同德商圈繁华商业加持；双地铁便捷通勤，多家三甲医院近距离覆盖。主城芯烟火生活与高端圈层生活双向兼顾，全龄段居家、社交、康养需求一站式满足。

二、在售明星户型

主推158㎡、199㎡两大爆款江景大平层，项目核心明星改善产品。全系一梯一户私属入户，大横厅通透格局、全景落地窗设计；端头房源独享一线盘龙江江景视野；套房式主卧带独立卫浴+衣帽间，高配万科全屋精装，户型空间无浪费。适配二胎家庭、高净值人群终极改善、家族自住需求。

隐时悠 158㎡ 四室三厅一厨两卫：空间布局灵活，满足多口之家居住需求，全明通透设计，采光通风俱佳。

京起梦 200㎡ 四室两厅双厨三卫：奢阔大平层，中西双厨适配多元烹饪需求，主卧套房带独立卫浴，彰显世家风范。

翠风华 158㎡ 三室两厅一厨三卫：户型方正，动静分区明确，阔尺空间打造舒适改善体验。

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三、项目园林实景

45.54%超高绿地率打造北市城芯沉浸式景观社区，现代简约风格园林设计。多组团分层绿植景观、景观会客庭院、全龄休闲活动场地全覆盖；衔接外部盘龙江滨江绿化带，形成社区内部+城市江岸双重生态景观。园区动线规整，绿植层次丰富，城芯稀缺高绿化高端社区，居住舒适度拉满。

四、项目优劣势分析

项目优劣势总结：优势信达万科双央企联合开发、北京路城市中轴地段、一线盘龙江江景资源、金康园小学本部学区、万科自持高端物业、超高绿地率、实景现房交房即交证、城芯成熟配套；短板容积率4.99偏高、主城核心路段车流密集局部存在噪音、入手门槛高。适合城市菁英终极改善、圈层自住、稳健资产保值配置；不适合刚需上车、短期投资周转人群。

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项目地址：昆明市盘龙区北京路金星立交桥旁（金刀营片区）

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