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（一）项目区位优势

项目坐落昆明南市新螺蛳湾核心板块，占位广福路发展主轴，是区域重点发展标杆片区。坐拥广卫地铁换乘口，双地铁加持、多条公交线路环绕，多维路网通达全城。片区人口汇聚、产业成熟，城市配套持续升级，自住通勤便捷，租住潜力充足，板块保值成长性突出。

（二）项目优缺点解析

项目为双央企打造的品质住宅，优势十分亮眼。低总价低首付，置业门槛友好，自带优质教育、医疗、商业、地铁全维配套。社区园林优质、楼间距开阔、户型通透，居住质感出众。短板为片区商贸氛围浓厚，人流密集，部分楼栋临近主干道，日常存在轻微车流噪音。

（三）项目信息概况

项目由东方资产、绿城管理双央企联合打造，资金雄厚、交付稳妥。总占地约74.96亩，主打高层住宅，容积率5.31、绿地率40%，居住生态优越。规划2511户社区，配建18班幼儿园与生鲜超市，内部配套完善，品牌物业加持，打造南市品质宜居社区。

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（四）精品户型鉴赏

项目建面89-143㎡全维度美学户型，覆盖刚需、改善全需求。采用南向板式规划，格局方正通透，采光面充足。小户型主打全能三房，空间利用率高；大户型尺度开阔，动线合理。全系明厨明卫，搭配观景阳台，适配本地气候，兼顾实用与居住质感。

（五）项目周边配套

项目坐拥南市醇熟全维配套，无需等待规划落地。毗邻新螺蛳湾、大都摩天等多重商圈，24小时繁华环绕。自建幼儿园，毗邻优质中小学，实现15年一站式教育。3公里内三甲医院云集，外拥城市公园、内享阔景园林，衣食住行学养一站式配齐。

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项目地址：昆明·新螺蛳湾·广卫地铁换乘口

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