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（一）主城地段价值

项目坐落官渡自贸区核心，衔接巫家坝、会展、呈贡三大价值板块，区域发展潜力充足。紧邻地铁4号线玉缘路站，属真地铁上盖物业，多维路网通达全城。板块配套持续兑现，人居氛围成熟，自住性价比高。短板为片区开发年限较短，城市界面仍在持续更新完善中。

（二）项目整体规划

项目总占地约50亩，规划纯住宅社区，容积率4.35、绿地率40%，居住环境优质。楼栋采用全南向板式布局，采光通透、楼间距开阔。社区配备地下会所、恒温泳池、健身书吧等全龄配套，搭配金地智慧物业与智能安防体系，打造高知人文宜居社区，适配刚需及改善家庭。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势突出，云大附中附小公立名校加持，教育资源顶级且一路之隔。地铁上盖、商业生态配套齐全，金地品牌与一级物业加持，部分楼栋已实景交付，置业风险低。短板为容积率中等偏高，楼栋层数较高，高密度楼栋对低楼层采光有轻微影响。

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（四）全维生活配套

项目坐拥成熟醇熟生活圈，距8万㎡富康城购物中心仅800米，吃喝玩乐购一站式配齐。周边汇聚四园一古镇、五馆一园一剧院生态人文配套，自然与人文资源丰富。临近优质医疗、文体场地，交通、商业、教育、生态全维覆盖，适配全龄生活需求。

（五）户型产品亮点

户型建面92-143㎡，覆盖刚需、改善全户型。全南向板楼设计，270°全明采光，南北通透、格局方正。客餐一体化连通阳台，空间开阔无浪费，动静分区清晰。户型实用性强，得房率可观，精装交付标准扎实，适配三口之家、多孩家庭日常居住。

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项目地址：昆明市官渡区玉缘路地铁站旁

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