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一、楼盘全方位测评解析

北市区二环内稀缺现房改善红盘，国企背书+旭辉代建双重保障，从根源规避烂尾风险。坐拥北京路中轴顶级配套，叠加明通小学+昆十中双王牌学区，是主城少有的确定性学区现房。新规0公摊大平层产品，兼顾地段、教育、产品、物业、圈层五大核心优势，综合性价比领跑北市同类楼盘，适配高阶改善、学区置业、资产保值三类核心购房人群。

二、多维核心配套详解

地段配套：扎根北京路二环核心腹地，双地铁加持，快速通达全城各大商圈；教育配套形成公立幼儿园+明通小学+昆十中12年闭环优质教育链，学区资源稳居北市第一梯队；商业配套坐拥同德、欣都龙城等繁华商圈，日常购物、休闲娱乐一站式满足；生态医疗双向赋能，百余座城市公园环绕，三甲医院就近赋能，打造宜居宜业的全能型改善住区。

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三、片区发展前景预判

项目所属北京路核心板块，是昆明发展最早、居住氛围最成熟的高端居住区。片区开发已趋于饱和，二环内新增住宅用地极度稀缺，暂无同类竞品新盘入市；依托成熟商圈、顶级学区、立体交通三大红利，板块内优质学区现房保值抗跌属性极强。随着城市核心资源持续聚拢，区域高端改善房源供需失衡，长期自住舒适度拉满，资产升值潜力稳步上涨。

四、全系在售房源汇总

现房在售143-235㎡高定隐奢大平层，围合式纯板楼布局，居住密度低。全系1梯1户私梯入户，0公摊超高得房率，大面宽横厅设计，空间利用率远超传统户型。精装交付，配套社区会所、天幕泳池等高端设施；房源涵盖刚需进阶、终极改善多种户型，适配学区置业、三代同堂、资产配置、圈层自住等多元化置业需求。

【藏邸】北京路首款 全通透270°无界巨厅

建面约235㎡ | 四室两厅四卫 | 得房率约107%

【润邸】270°环幕揽境

建面约189㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约97%

【光邸】端户超广角视野 | 双卫边厅奢享四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约98%

【和邸】中户 | 大面宽方厅双卫四房

建面约143㎡ 四室两厅两卫 | 得房率约96%

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