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（一）项目价值评测

项目是西北新城核心全能轻资产公寓，地铁口、三甲医院、商圈三重加持，人流稳定、租赁需求常年旺盛。低门槛入手，可自住、办公、民宿、创业，资产灵活多变。短板为公摊较大、产权年限有限，适合稳健投资与过渡自住。

（二）地段核心优势

占位西北新城发展核心枢纽，片区产业、商业、医疗高度集聚，常住人口持续增长。地铁无缝衔接带来海量稳定客流，医院陪护、商圈从业者、通勤人群构成多元租赁群体，地段资产稳定性极强。

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（三）改善户型亮点

44-98㎡灵动户型全覆盖，空间开阔、层高舒适，无压抑感。自带烟道，满足生活化居住需求。毛坯交付自由度高，可根据自住、办公、民宿等不同需求改造。小户型低总价、低压力，适配多元置业与经营场景。

（四）社区园林造景

项目坐落成熟核心片区，周边生态与城市景观相融，社区公共空间规整舒适。紧邻商圈与市政配套，环境整洁宜居。依托片区成熟绿化与休闲配套，兼顾日常居住舒适与办公经营的场景需求。

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项目地址：西北新城核芯，金川路与沙河北路交汇处（地铁4号线金川路站C口）

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