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一、城芯地段发展潜力

项目坐落昆明经开区核心板块，果林水库东侧，坐拥城市生态宜居主轴，片区为经开区重点打造的低密墅质人居板块。紧邻城市主干道，接驳高铁经济圈，20分钟直达昆明高铁南站，30分钟通达主城与长水机场，立体交通四通八达。片区生态资源稀缺，产业持续落地，配套不断升级，地段宜居价值与成长性双重突出。

二、在售主力户型鉴赏

项目覆盖刚需、改善、终极墅居全品类户型，梯度适配全周期置业需求。主力89-143㎡高层洋房，89㎡灵动三房格局方正、三卧朝南，低门槛适配刚需安家；108-143㎡舒居三四房创新X可变空间，空间利用率超高，适配改善家庭。同时主推225-420㎡合院、双拼墅质产品，独门独院、私享庭院与露台，超高赠送率，私密性与拓展性拉满，适配高端终极置业。

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三、项目基础信息详解

鸿基云玺台为经开区稀缺低密现房墅区，整体片区植被覆盖率高达80%，社区绿地率40%，是城市天然氧吧。社区规划6合院、8合院新中式合院及双拼别墅产品，楼栋排布疏朗，容积率极低，居住静谧舒适。全部房源现房现证，即买即住即办证，无交付风险，社区车位配比充足，配套完善，居住质感纯粹高端。

四、项目核心卖点解析

项目核心优势为经开区稀缺现房墅质社区，主打低密生态人居，坐拥果林水库、周边山体环绕，生态资源绝版稀缺。新中式园林景观搭配独门独院墅质产品，赠送率高达70%，花园、露台、地下拓展空间随心改造。全现房实景呈现，所见即所得，无延期交付、减配风险，是片区性价比顶尖的改善、终极置业标杆楼盘。

五、全维度生活配套

项目周边配套日趋醇熟，全方位覆盖日常衣食住行。片区自带多元商业街区，满足日常购物、餐饮、休闲需求。周边环绕全龄段公立学校，教育资源稳步落地，护航孩子成长。临近片区医疗机构，健康保障无忧。依托经开区成熟市政配套，繁华与静谧兼得，宜居属性拉满。

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