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一、项目优劣势解析

综合实地现状客观解析项目优劣：核心优势为万科头部品牌、自持一级物业、会展核心低密地块、三面环水湿地生态、双公办优质学区、高得房率百变户型、万科精装交付、成熟现成配套。短板：距离传统主城商圈较远、临近部分市政道路轻微车流噪音、节假日环湖路段通行拥堵。适配学区自住、生态康养、中产品质改善、稳健固定资产配置人群；不适配短期投机投资、追求市中心核心地段高净值顶豪客户。

二、项目园林景观

项目打造万科现代滨水沉浸式园林景观，依托滇池半岛天然水系打造社区内外双景观。35%高绿地率，多层乔木+灌木分层造景，隔绝外部市政噪音；规划中央景观会客厅、全龄儿童游乐区、老年康养健身场地、滨水休闲步道。楼栋景观间距开阔，户户推窗见园、远眺湿地水景。万科成熟社群景观体系，归家礼序感强，宜居康养氛围突出。

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三、爆款户型鉴赏

89㎡通透三房、113㎡横厅四房、126㎡阔景四房为项目三大流量爆款户型，适配全家庭中产置业需求。全户型南北通透、南向采光；大尺度景观阳台对接社区园林与湿地景观；超高拓展得房率，同等面积多出额外实用空间。户型动线合理，公私分区清晰，无过道浪费面积；精装交付省去装修繁琐，空间改造灵活。适配刚需首套、二胎改善、三代同堂居家、学区落户全场景需求。

【超能装】82㎡天赋三居

【超多变】89㎡理想三居

【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X

【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间

四、成熟生活配套

楼盘坐拥会展板块生态繁华双闭环生活圈，生态、教育、医疗、商业、交通五大核心配套全部实景落地。出门直达湿地公园休闲带；公办中小学目送式上学；周边商圈、生鲜商超、沿街餐饮配套成熟；多维路网快速通达全城；三甲医疗配套就近护航。片区居住人群纯粹，中产家庭扎堆，城市界面整洁，烟火气与高端宜居属性兼备，自住长期保值属性突出。

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项目地址：昆明市官渡区珥季路南段西亮塘湿地公园旁

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