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（一）主城地段价值

海荣滇池澜庭坐落滇池畔核心板块，紧邻梅子村地铁站，距滇池直线约1公里，坐拥一线滇畔生态资源。地处斗南花卉核心片区，地段稀缺、配套成熟，兼具生态宜居与城市繁华。板块人居价值高、抗跌性强，短板为片区居住密度偏高。

（二）项目整体规划

项目总占地67亩，采用板式围合布局，打造高绿化宜居社区，绿地率37%、容积率3.5。规划五大主题园林与架空层泛会所，配套齐全。携手万科物业加持，社区管理规范，主打毛坯观滇华宅，适配改善人居需求。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势突出，近地铁、临滇池、六大湿地公园环伺，生态与交通双优。毗邻优质学校、多商圈环绕，品牌物业加持，户型高赠送、得房率高。短板为容积率中等，无短期暴涨空间，更适合自住改善、长线保值人群。

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（四）全维生活配套

项目坐拥2公里全能生活圈，距地铁4号线仅50米，出行高效。六大湿地公园环伺，生态资源优越。紧邻民大附小斗南校区，多所三甲医院保驾护航，六大商圈环绕，自带12万方商业，吃喝玩乐、教育康养一站式配齐。

（五）户型产品亮点

项目主推98-128㎡观滇板式华宅，全明通透设计，适配昆明气候。户型横厅布局、空间开阔，搭配6米以上阔景阳台，观景视野极佳。飘窗、拓展空间多，赠送率与得房率高，动静干湿分区，无暗间浪费，适配改善家庭居住。

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