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一、项目优缺点解析

项目核心优势十分突出，作为呈贡稀缺第四代住宅，户户带空中庭院，产品形态稀缺独特，市场竞争力极强。片区罕见2.5低容积率小高层社区，居住密度低、舒适度拉满，超高得房率性价比碾压同片区竞品。择址斗南核心、滇池东岸，生态、教育、交通、商业配套全实景落地，无需长期等待规划兑现。邦泰品牌深耕呈贡，交付口碑优异，置业安全性高，纯改善社区圈层纯粹，自住品质绝佳。项目短板为户型起步面积偏大，刚需小户型稀缺，置业门槛相对较高；片区主打宜居改善，核心商圈繁华度略逊主城，短期投资升值速度平缓，更适配长期自住、品质改善置业群体。

二、全系户型优势

项目127-168㎡全段位纯改善户型，精准匹配品质改善、二胎家庭、三代同堂及圈层自住需求。依托第四代住宅创新设计，户户配备超大空中庭院，颠覆传统居家模式，实现居家观景、庭院休闲双重体验。户型南北通透、双面采光，LDK全景通厅格局开阔，空间延展性强。超高得房率带来超大赠送面积，空间利用率极致，无任何浪费。动静干湿分区合理，多套房设计保障居住私密，灵动可变空间可适配家庭结构升级，兼顾居住舒适度、实用性与高端人居仪式感。

建面约127㎡ 四室两厅两卫（时序）

建面约139㎡ 四室两厅两卫（雅序）

建面约168㎡ 四室两厅三卫（峯序）

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三、周边生活配套

项目周边配套成熟完备、全维兑现，构筑一站式品质生活圈。生态上，紧邻滇池岸线、斗南湿地、王官湿地，日常休闲康养、观景散步十分便捷，生态宜居属性拉满。教育上，在建师大附小加持，周边公办幼儿园、优质中小学全覆盖，全龄段教育资源稳妥落地。商业依托斗南成熟商圈，日常购物、餐饮、休闲娱乐一应俱全。医疗、交通配套同步完善，地铁通勤高效，多维路网通达全城，衣食住行、教育康养全方位满足改善家庭生活需求。

四、板块区位价值

项目扎根滇池东岸斗南核心板块，是呈贡发展最成熟、人居氛围最浓厚的核心腹地，承接昆明城市南拓核心红利。片区经过多年深耕，配套完全实景落地，无规划兑现周期，居住稳定性极强。兼具滇池稀缺生态资源与城市成熟繁华配套，是昆明为数不多的生态改善宜居板块。地段稀缺、低密产品稀缺、第四代住宅形态稀缺三重加持，资产抗跌保值能力出众，是呈贡品质改善自住的优选标杆板块。

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