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（一）楼盘综合项目测评

综合测评，云麓书苑是昆明主城一环稀缺的低密生态现房。集核心地段、全维配套、半山生态、精工户型、实景呈现五大优势于一体，无明显置业短板。兼顾书香人文、自然静谧与主城繁华，适配刚需安家、高端改善、墅居置业，自住、保值属性双优，置业性价比突出。

（二）主城核心区位价值

昆明五华一环土地资源极度稀缺，主城低密墅区更是难得。项目占位学府路人文核心，坐拥成熟落地配套，无需等待规划红利。背靠天然森林公园，形成城芯罕见的生态居住区，区别于普通主城高密度楼盘，抗跌保值能力强劲，是主城不可复制的优质人居资产。

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（三）在售户型亮点解析

项目户型覆盖广、适配性强，96-286㎡全系优质户型贴合昆明人居习惯。平层方正通透、动静分区，空间利用率极高。大平层尺度开阔、观景绝佳，叠墅自带庭院、挑空拓展空间，实得面积远超建面。兼顾刚需实用与高端墅居质感，满足家庭全周期居住需求。

（四）社区园林景观打造

社区打造1850㎡中庭潺水主题园林，依托40%高绿地率构建立体生态景观。高低错落的绿植搭配中央水景、景观花坛、亲水平台，动静景致交融。配套全龄休闲广场、儿童游乐区，四季常青、步步皆景，隔绝城市喧嚣，打造城芯静谧宜居的全龄乐活社区。

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项目地址：五华区·一环旁·教场西路前行至荷风路

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