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（一）主城地段价值

万科都会半岛坐落昆明官渡会展核心板块，紧邻西亮塘湿地公园，坐拥滇池生态生态圈，是主城稀缺的湖居宜居地块。项目背靠珥季路、北接广福路双城市主干道，立体交通路网通达全城，近距离覆盖主城核心商圈。片区配套成熟、居住氛围浓厚，兼具城市繁华与生态静谧，是主城刚需、改善置业的优质湖居选择。短板为片区高端豪宅聚集，竞品较多，主打高性价比湖居自住价值。

（二）项目整体规划

项目为万科都会系标杆作品，首期占地约70亩，容积率低至2.8，属于主城低密宜居社区。整体规划纯板式住宅，楼栋排布规整有序，楼间距开阔，采光视野绝佳。社区打造南洋风情园林景观，搭配全龄休闲活动空间，绿化率超高，居住舒适度拉满。依托万科品牌过硬开发实力与金牌物业，交付品质与居住服务双重保障，整体社区纯粹宜居。

（三）项目优劣势解析

项目核心优势十分亮眼，主城滇池畔稀缺湖居楼盘，低密社区舒适度出众。主打负公摊超高得房率，实得面积可达101%-105%，小面积解锁大空间，性价比碾压同片区竞品。万科品牌加持，精装交付、品质靠谱，双名校配套加持，教育资源优质。短板为板块主打自住宜居，高端圈层属性较弱，资产增值速度稳健，适配刚需、刚改自住人群。

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（四）全维生活配套

项目坐拥会展板块一站式成熟生活圈，内外配套双向赋能。外部紧邻西亮塘湿地公园、滇池生态绿道，日常休闲康养得天独厚。周边双名校加持，优质教育资源落地，护航孩子成长。各大商圈、三甲医院环绕，多维交通路网纵横，商业、教育、医疗、生态、交通全维度配齐，生活便捷无忧。

（五）户型产品亮点

项目主推82-126㎡刚需改善全能户型，主打负公摊设计，超高得房率领跑片区市场。全系户型3米奢阔层高，多开间朝南、户户通透，采光通风效果极佳。89㎡可做三房两卫、126㎡打造6.6米超大横厅四房，空间尺度远超同面积段产品。户型格局方正、动线流畅，空间零浪费，搭配精装交付，可塑性极强，适配三口之家、三代同堂多元居住需求。

【超能装】82㎡天赋三居

【超多变】89㎡理想三居

【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X

【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间

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