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一、项目核心区位

项目坐落昆明官渡会展核心板块，珥季路南段西亮塘湿地公园旁，滇池半岛三面环水生态地块。占位会展经济发展主轴，兼得滇池生态红利与主城繁华配套；三横三纵主干道贯通全城，临近地铁通勤线路。片区限高低密规划，无高密度刚需集群，生态居住属性拉满。板块成长性突出，会展商圈+滇池生态双重赋能，适配生态自住、学区改善、中产资产配置人群。

二、楼盘深度测评

客观解析楼盘综合置业利弊：核心优势为万科品牌开发、三面环水湿地生态、2.8低容积率、高得房率百变户型、星耀龙马小学+官一中双学区、万科自持金牌物业、精装交付。主要短板：远离传统市中心核心、节假日环湖周边车流偏大、部分楼栋临近市政小路轻微噪音。适配中产改善、生态宜居、学区刚需自住人群，不适合短期快周转投资、顶豪圈层置业客户。

三、全维醇熟配套

项目周边生态、教育、商业、交通、医疗全维配套闭环落地。紧邻西亮塘湿地公园，十大生态湿地环绕，城市天然氧吧；3公里覆盖会展商圈、大型综合商超、社区邻里商业；就近对接星耀龙马小学、官一中优质公办教育学区；周边三甲医疗机构、社区门诊全覆盖；主干道+地铁立体交通，多路公交直达。繁华商业与生态休闲双向兼顾，全年龄段生活配套现成落地，无需等待远期规划。

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四、主力在售户型

楼盘主推建面约89-126㎡精装通透三房、四房中产改善户型。全屋万科标准化精装交付，3米舒适层高；户型格局方正、全朝南采光，超大阔景景观阳台；墙体可灵活改造，空间得房率高达101%-105%。动静分区合理，无冗余浪费面积，兼顾居家私密性与空间尺度。全覆盖刚需上车、二胎改善、三代同堂、学区居家全场景置业需求。

【超能装】82㎡天赋三居

【超多变】89㎡理想三居

【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X

【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间

五、项目基础详情

本项目正规五证齐全商品房，产权清晰合规。总占地4.6万㎡，总建面16.8万㎡，容积率2.8，绿地率35%，规划13栋小高层低密住宅。封闭式人车分流社区，万科精工施工标准；精装修交付，分批次平稳交房。由万科自持物业全权运维，国家一级资质物业，管家式闭环服务，物业费3.28元/㎡/月。头部房企开发，交付稳定性强，购房流程正规安全。

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项目地址：昆明市官渡区珥季路南段西亮塘湿地公园旁

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