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一、主城芯区位资源

滇池晴翠坐落呈贡滇海核心板块，是滇海沿线稀缺临滇洋房住区，坐拥“一半滇池一半城”的绝佳区位。紧邻百里滇海绿道与滇池湿地，生态资源独一无二。周边三大城市主干道环绕，双地铁口加持，快速通达高铁南站，兼顾生态宜居与全城通勤便利。

二、精品户型鉴赏

项目主推115-143㎡稀缺洋房户型，主打超高得房率，实得面积超125%，115㎡可媲美市面180㎡居住尺度。户型多开间朝南，超大横厅搭配独立入户前厅，空间格局开阔。支持多种装修改造方案，双阳台、多套房设计，适配全家庭居住与改善需求。

【建面约115㎡超配洋房，得房率约126%，可用面积约145㎡】

【建面约143㎡|滇海平墅，得房率约126%，可用面积约181㎡】

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三、项目基础概况

项目A3地块占地约49亩，总建面8.8万㎡，容积率低至2.05，是主城少见的低密洋房社区。规划11层纯洋房，3米奢适层高，绿化率32%，共计489户。社区打造九曲五境景观，全龄互动园林，无接触智能归家，居住舒适度远超普通高层住宅。

四、醇熟生活配套

项目配套全方位落地兑现，自建商业街区已有80余家商家开业，临近斗南花市、七彩云南第壹城等成熟商圈。配建师大附小明年开学，周边规划公立中学，教育资源优质。4公里内三所三甲医院环绕，滇海绿道在家门口，衣食住行学养一站式配齐。

五、项目价值分析

作为昆明洋房标杆红盘，项目5年大盘持续稳定交付，兑现力有口皆碑。滇海沿线稀缺临滇洋房产品，低容低密、超高得房率，产品力吊打市面同类户型。叠加地铁、名校、生态、商业多重利好，自住舒适度拉满，保值增值潜力十分突出。

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