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搜狐焦点红河站 2026-06-20 08:38:00

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（一）项目价值评测

大华星曜作为西市迭代级人居标杆，依托大华37载房企实力，交付口碑稳居片区前列，提前交付、交房即交证的稳健实力，彻底打消置业交付顾虑。项目最大核心优势为超高得房率，远超片区同类产品，空间性价比极致突出。坐拥西客站TOD枢纽红利，交通、教育、生态配套全兑现，是西市刚需、刚改自住首选红盘，长线保值能力强劲。短板在于片区仍处于持续焕新阶段，部分城市界面有待升级，更适配长线自住及稳健保值置业人群。

（二）地段核心优势

项目占位昆明西拓战略核心门户，是连接主城与滇西的关键枢纽，坐拥城市向西发展核心红利。片区依托西客站超级TOD，汇聚人流、车流、商业流，区域能级持续跃升。毗邻滇池北岸生态带，六大城市公园环绕，兼具繁华配套与生态宜居属性。主城稀缺可开发成熟地块，规划落地清晰、无发展短板，自住舒适度与资产稳定性双向拉满。

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（三）改善户型亮点

项目95-144㎡全维度户型精准适配全家庭居住需求，全系板式通透格局，南北对流、采光无死角。创新LDKB大方厅设计，打破空间壁垒，拓展家庭互动、休闲会客场景。最高104%超高得房率，零浪费空间，飘窗、阳台大面积赠送，实用度远超同级。110㎡以上改善户型配备5.4米超大横厅，空间尺度奢阔，主卧独立套房设计，兼顾私密性与尊崇感，适配三口之家、多孩家庭、三代同堂居住场景。

【星境】建面约95㎡，得房率约96%，高实用三室两厅双卫

刚需入门款，总价低、月供压力小，三开间朝南、双卫设计，刚需一步到位首选

【星澜】建面约110㎡，得房率约98%， LDKB大方厅四室两厅双卫

刚改爆款，LDKB一体化大方厅，四房灵活多变，适配二孩家庭与三代同堂；

【星寰】建面约120㎡，得房率约101%，超大面宽四室两厅双卫

改善顶配，电梯入户、270°阳台、双套房，奢阔尺度拉满，追求品质居住的改善族首选。

（四）社区园林造景

项目打造西市少见的全龄森境园林，规划5000㎡中央星海景观，搭配下沉式庭院、星光水景、林荫步道多重景观体系。依托七极归家礼序、六极陪伴空间设计，营造层层递进的归家仪式感。社区甄选本土四季常青绿植，高低错落搭配，四季皆有景。同时规划鲲鹏主题儿童乐园、全龄健身场地、休闲会客厅，覆盖老人、青年、孩童全年龄段休闲需求，实现沉浸式度假居住体验。