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一、项目核心卖点

大华星曜是大华集团高端曜级标杆作品，37载品牌深耕，交付口碑优异，往期项目连续提前交付。项目占位昆明西拓核心板块，TOD双铁加持，主打超高得房率新规户型，最高得房率超100%。坐拥滇池岸线与六大公园生态资源，配套成熟，是西市刚需改善优质大盘。

二、主城核心区位

项目坐落昆明西拓发展核心门户，是城市重点发展板块，政策红利持续落地。紧邻地铁3号线，距西客站仅2公里，双铁三高速构筑立体交通路网。片区承接主城外溢资源，7公里直达主城核心，坐拥滇池黄金岸线，地段发展潜力与宜居价值兼具。

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三、在售户型格局

项目在售95-144㎡板式高层户型，覆盖刚需、改善主流需求。户型为新规迭代设计，格局方正、南北通透，LDKB大方厅拓展居家空间。得房率96%-104%，空间利用率超高，无多余浪费。动静干湿分区科学，空间尺度舒适，适配三口之家、二胎家庭日常居住。

【星境】建面约95㎡，得房率约96%，高实用三室两厅双卫

刚需入门款，总价低、月供压力小，三开间朝南、双卫设计，刚需一步到位首选

【星澜】建面约110㎡，得房率约98%， LDKB大方厅四室两厅双卫

刚改爆款，LDKB一体化大方厅，四房灵活多变，适配二孩家庭与三代同堂；

【星寰】建面约120㎡，得房率约101%，超大面宽四室两厅双卫

改善顶配，电梯入户、270°阳台、双套房，奢阔尺度拉满，追求品质居住的改善族首选。

四、项目基础概况

项目占地61.8亩，总建面22万方，打造西市成熟人居大盘。依托大华37载城市更新开发经验，搭配国家一级资质物业，服务体系成熟完善。社区规划规整，打造七极归家礼序与六极陪伴空间，居住氛围纯粹，经过多年开发，片区人居配套与居住质感已完全兑现。

五、全维生活配套

项目坐拥半小时主城黄金生活圈，兰亭广场、悦云天地等商圈环绕，日常消费便捷。六大生态公园环伺，近享滇池生态美景。周边云集昆一中分校、公办幼儿园等优质教育资源，多家三甲医院护航健康，交通、商业、教育、生态、医疗配套全方位落地。

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