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一、项目核心卖点

宝能滇池九玺坐落西山区草海核心，是主城稀缺低密山海现房墅区，容积率仅1.18。独占滇海一线海岸线，北临草海南接西坝河，坐拥绝版山水资源。打造宋式园林人居美学，合院产品赠送超大私家花园与多露台，空间尺度奢阔。实景现房交付，精工品质看得见，兼具生态宜居与资产收藏价值。

二、主城核心区位

项目地处西山区草海核心板块，占据昆明主城稀缺临滇地段，经环滇调规后，片区生态资源全面升级。广福路、滇池路等主城主干道环绕，临近地铁5号线，多维交通畅达全城。坐拥西山滇海双重景观，主城繁华与自然静谧双向兼得，地段稀缺性与保值性无可替代。

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三、在售户型格局

项目主打洋房、合院两大墅质产品，户型设计主打高端人居尺度。合院单层层高优于片区竞品，超大私家花园、多露台赠送，全明地下室采光通透。多套房独立设计，主卧配套书房、衣帽间、露台，私密性极强。电梯直达屋顶露台，270°揽观山海盛景，空间利用率与奢适度拉满。

四、项目基础概况

项目净用地约110.65亩，打造低密山水岛居社区，以宋式园林为核心特色，建筑风格雅致大气。2021年环滇调规后，片区绿地大幅增加，生态环境全面升级。社区主打高端纯粹圈层，无繁杂业态，由吉祥服务集团保驾护航，实景现房呈现，精工细节扎实，人居品质出众。

五、全维生活配套

项目坐拥主城成熟顶配配套，周边爱琴海、南亚风情、1903等多个高端商圈环绕，日常消费便捷。优质中小学教育资源环伺，近享省中医院、儿童医院、920医院等三甲医疗资源。毗邻海埂训练基地、滇池高尔夫，生态休闲、运动康养、教育医疗、商业配套全方位落地。

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项目地址：昆明市西山区西福路与边防路交叉口北侧

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