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一、项目优劣势解析

项目核心优势：滇池绝版现房合院、全龄段双学位、高端业主会所、五星定制物业、立体交通路网、低密纯粹圈层。主要短板：别墅总价偏高、置业门槛高、无刚需小户型、湖滨地段夏季蚊虫较多。适配塔尖自住、旅居、高端资产配置，不适合刚需和短线炒作。

二、项目园林景观

社区打造新中式府邸园林，适配昆明气候栽种四季常青绿植。园区遵循中式院落礼序布局，搭配休憩景观节点。临近环滇生态景观带，高绿化隔绝城市噪音粉尘。搭配社区休闲景观带，衔接外部湿地公园，兼顾院内私景与滇池公景，康养宜居属性拉满。

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三、爆款户型鉴赏

三大爆款合院户型适配全维度高端居住需求，独门独院私属性极强。超大拓展面积提升空间利用率，露台、庭院、地下室多元增值空间。全屋通透采光，可直面滇池景观，毛坯交付自由改造。满足三代同堂、高端商务会客、旅居度假多重场景。

A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）

5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。

B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）

6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。

C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）

7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。

D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；

D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；

D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；

四、成熟生活配套

项目周边形成高端闭环生活圈，生态、教育、医疗、商业、社交运动配套全覆盖。地铁+高铁+空港多维出行；双学位教育就近入学；三甲医疗护航健康；多商圈满足高端消费；自带会所满足圈层社交。全部配套现成落地，高端墅居生活无需等待。

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项目地址：昆明市滇池旅游度假区湖滨路沿线

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