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一、城芯地段发展潜力

宝能滇池九玺坐落西山区草海核心板块，独占滇海海岸线优质席位，是昆明主城稀缺山海人居地块。处于城市成熟发展核心区，尽享主城繁华与滇池生态双重红利。环滇调规后片区生态全面升级，低密地块愈发稀缺，地段保值潜力突出。

二、在售主力户型鉴赏

项目主打洋房、合院两大产品，合院户型优势显著，超大私家花园最高赠送300㎡，多露台、全明地下室加持。单层层高优于市面同类产品，多套房私密设计，三楼主卧配套齐全，屋顶露台电梯直达，空间阔绰，观景与居住体验拉满。

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三、项目基础信息详解

项目净用地约110.65亩，容积率低至1.18，是主城核心难得的低密山水岛居社区。以宋式园林为建筑基底，匠心打造九境景观，社区即景区。吉祥物业专属服务，社区管理规范。全系实景现房呈现，精工细节可实地核验，人居品质过硬。

四、项目核心卖点解析

楼盘核心优势为主城草海头排实景现房，环滇调规后生态资源绝版不可复制。宋式园林精工造景，门头、石材、纹饰皆为高规制匠心打造。超大花园、多露台、挑高空间多重赠送，户型性价比超高，兼顾高端居住质感与资产保值属性。

五、全维度生活配套

项目坐拥主城成熟全维配套，多条城市主干道与地铁5号线加持，出行四通八达。周边多个高端商圈环绕，日常购物休闲便捷。优质教育、三甲医疗资源齐备，毗邻高端运动场地，生态、繁华、康养、教育一站式全覆盖。

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