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一、项目基础信息：滇池畔纯墅标杆，现房合院即买即住
筑友玺珑湾雄踞昆明滇池国家旅游度假区核心板块，落址湖滨路与湖欣路交汇处海洪湿地旁，是片区稀缺的新中式纯粹别墅项目，主打70年产权现房合院，无延期烂尾风险。项目坐拥一线滇池生态资源，定位高端院墅人居典范，专为追求品质改善、圈层生活、生态宜居的高端客群打造，是昆明主城不可多得的纯墅宜居藏品。
二、核心置业亮点：六大优势铸就滇海顶奢人居
1、现房合院即买即住：实景现房呈现，房屋品质、园林格局一目了然，即买即装修入住，省去等待成本，置业零风险；2、纯墅社区圈层纯粹：片区罕有新中式纯别墅住区，无高层混杂，邻里圈层高端统一，居住静谧度拉满；3、滇池生态资源稀缺：直线距离滇池仅800米，周边三大湿地公园环绕，负氧离子充沛，宜居属性拉满；4、全维配套一站式兑现：商业、教育、医疗、运动配套全落地，无需等待远期规划，生活便捷度拉满；5、立体交通畅达全城：地铁5号线多站点毗邻，四横四纵城市路网覆盖，速达主城各商圈及交通枢纽；6、高端物业服务加持：专属玺悦家服务体系，35项子服务全覆盖，定制化管家式服务，守护高端居住体验。
三、全维生活配套：顶奢生活无需妥协，全维度覆盖
交通方面，项目毗邻地铁5号线金家河站、兴体路站、庄家塘立交桥站，1公里内10余条公交环绕，湖滨路、环湖东路、广福路等四横四纵路网贯通，距长水机场约30公里、昆明南站约20公里，出行高效便捷；教育方面，坐拥度假区全龄段优质教育，5所幼儿园、滇池度假区第二小学、昆明金岸中学环伺，业主享双学位、学费优惠、降分录取特权，一站式解决子女就学；医疗方面，15分钟车程覆盖昆明同仁医院、云南省中医院等多家三甲医院，全方位守护家人健康；商业方面，5公里内共享南亚风情第壹城、公园1903、爱琴海等百万方商圈，日常消费与高端购物兼顾；生态方面，紧邻海洪湿地、星海半岛湿地、海埂公园，5公里环滇生态带，尽享天然氧吧；运动与休闲方面，近邻滇池高尔夫、红塔体育中心，自带玺悦会所，涵盖健身、游泳、KTV等全功能配套，兼顾休闲与圈层社交。
四、户型全解析：三大主力合院，适配高端改善需求
项目主打三款70年产权毛坯合院，空间阔绰、拓展率高，兼顾私密性与实用性，完美适配多代同堂、圈层社交需求。A户型【观云】，地上建面约190.25㎡，含拓展面积约386.06㎡，产权约280㎡，空间灵动多变，刚需改善入门首选；B户型【映岄】，地上建面约212.58㎡，含拓展面积约413.27㎡，产权约310㎡，格局方正通透，兼顾居住与休闲；C户型【揽湖】，地上建面约304.55㎡，含拓展面积约607.97㎡，产权约490㎡，超大空间尺度，顶奢圈层专属，户户有庭院、有露台，实现滇海院居梦想。
A户型（观云，约280㎡，产权面积；地上约190㎡，拓展后约386㎡）
5室3厅4卫，70年合院，毛坯交付；地下两层+地上三层，户户带私家庭院、露台，地下双车位，采光井解决地下阴暗问题。
B户型（映岄，约310㎡，产权面积；地上约212㎡，拓展后约413㎡）
6室3厅4卫，布局更舒展；地上三层+地下两层，庭院更大，多套房设计，适合三代同堂；预留电梯井，毛坯可定制装修。
C户型（揽湖，约490㎡，产权面积；地上约304㎡，拓展后约608㎡）
7室3厅6卫，联排 / 大合院；地上四层 + 地下两层，入户玄关、挑空客厅，多露台+大庭院，地下可做影音室、酒窖、健身房，三车位配置。
D1（336㎡）：10室3厅6卫，南北通透，厨卫全明，双主卧套房，地下三层高拓展；
D2（318㎡）：8室2厅4卫，动静分区清晰，二层可做开放式书房 / 儿童区；
D3（390㎡）：8室3厅6卫，联排端头，庭院与侧院双景观，地下采光井更大；
免责声明：本文仅为项目宣传推广，相关内容仅供参考，不构成任何合同要约，最终以双方签订的商品房买卖合同及实际交付为准。教育配套信息仅为周边资源介绍，具体入学政策以当年教育主管部门及学校公示为准，开发商不做入学承诺。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
