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一、全系户型鉴赏

项目主打97-168㎡全周期刚需改善板式户型，覆盖三房至四房全系产品，适配年轻刚需、三口之家、多代同堂、高阶改善全维度置业需求。项目公摊低至16.5%，空间利用率超高，全系南北通透纯板式格局，动静分区清晰、全明采光。主力107-127㎡刚需改善三房、143-168㎡奢阔四房，搭配超大观景阳台，部分户型可灵活改造拓展空间，户型实用性与居住舒适度拉满，刚需门槛友好、改善质感十足。

A1户型：建筑面积约168㎡，四室两厅两卫

B2户型：建筑面积约143㎡，三室两厅两卫（可改造为四室两厅两卫）

C户型：建筑面积约127㎡，三室两厅两卫

D户型：建筑面积约107㎡，三室两厅两卫

E户型：建筑面积约97㎡，三室两厅一卫

二、板块区位优势

项目坐落呈贡政务核心腹地，正对呈贡区政务服务中心，是呈贡成熟度最高的核心人居板块。片区政务资源汇聚、人居氛围纯粹，城市界面整洁崭新。坐拥双地铁加持，1、4号线双轨交汇，多维立体路网贯通全城，高效衔接主城、高铁站、机场。相较于呈贡新兴板块，这里配套落地成熟、无规划短板，是呈贡芯兼具自住性价比与资产稳定性的置业优选地块。

三、项目核心竞争力

项目为世界500强央企中交全资打造的城芯品质大盘，品牌实力雄厚，置业零风险。社区整体为全现房交付，实现交房即办证，所见即所得，无延期减配隐患。容积率低至3.2，绿地率高达40.1%，高绿化、低密规制打造舒适人居。配备绿城一级高端物业，圈层纯粹、服务质感优越。超低公摊+成熟政务芯配套，是呈贡片区稀缺的高性价比央企现房大盘。

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四、项目整体规划

项目总占地约145亩，总建面约43万方，规整规划23栋高层住宅，总户数2268户，车位配比1:1.3，充足车位满足日常所需。社区采用低密科学排布，楼栋错落分布，保障每户采光通风与私密视野。打造高覆盖率立体园林景观，搭配全龄休闲场地、健康步道、社区休闲平台，配套3000㎡社区商业、1400㎡生鲜超市，兼顾日常便民与社区宜居属性，全现房实景呈现，居住氛围成熟。

五、生活配套资源

项目坐拥呈贡政务芯顶配全维成熟配套，生活、教育、医疗、商业、交通全方位兑现。交通上双地铁加持，多维路网畅达全城；商业紧邻七彩云南第壹城、吾悦广场两大核心商圈，社区自带生鲜超市与底商，日常购物休闲一站式满足。教育配套优质密集，周边覆盖公立幼儿园、呈贡一小、云大附中呈贡校区等全龄名校。医疗毗邻呈贡区人民医院、昆明市中医医院，三甲医疗资源就近护航家人健康，繁华宜居两不误。

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项目地址：昆明市呈贡区呈祥街（区政务服务中心对面）

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