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（一）楼盘综合项目测评

万科都会半岛是滇池会展板块高性价比标杆楼盘，集万科品牌、低密生态、双名校、高拓户型、实景配套五大核心优势于一体。2.8低容积率打造片区稀缺宜居社区，超高得房率实现小户型大空间，性价比碾压同级竞品。配套先行、实景呈现，无期房风险，适配刚需首套、家庭改善、教育置业多元需求，自住舒适、保值稳健，是滇池东岸优选宜居红盘。

（二）主城核心区位价值

项目占位滇池东岸会展核心宜居板块，稀缺半岛地块三面环水，生态资源不可复制。片区以低密居住规划为主，无密集高楼，居住舒适度远超主城核心区。三横三纵交通路网通达全城，依托会展片区发展红利，商业、教育、生态配套持续升级。生态宜居+城市繁华双向兼顾，地段稀缺性高，长期资产价值稳步攀升。

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（三）在售户型亮点解析

项目90-126㎡户型为片区越级高拓产品，101%-105%超高实得率，近乎零公摊，空间利用率行业领先。全系三房朝南、全明通透格局，3米层高提升居住尺度，超大横厅采光观景俱佳。户型动静分区、干湿分离，双阳台、主卧套房、双卫设计，功能性与舒适度兼具。小户型刚需友好、总价可控，大户型空间奢阔、适配改善，全周期居住适配性极强。

【超能装】82㎡天赋三居

【超多变】89㎡理想三居

【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X

【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间

（四）社区园林景观打造

社区打造低密沉浸式生态园林，依托半岛地块优势，打造三大中庭景观体系，绿植层次错落、四季常青。园区搭配休闲景观步道、全龄互动游乐空间，涵盖儿童玩乐、青年健身、老人康养多元场景。配套架空层休闲会所、书吧、健身空间，兼顾观赏性与实用性。低密布局搭配生态美景，隔绝城市喧嚣，打造静谧高端的湖居生活氛围。

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