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一、项目基础信息
开发商：上海鹏欣集团（多元化上市民企，资产近千亿）；项目地址：呈贡彩云南路与聚贤街交汇处；A4地块占地：约14亩；建筑面积：约73万方；容积率：2.52；绿化率：33%；产品业态：19层板式LOFT公寓；户型面积：54㎡、78㎡；层高：4.5米；梯户比：3梯10户；产权年限：40年；物业费：3.5元/㎡/月；车位配比：1:1.16；核心优势：呈贡核心、双地铁、板式朝南、民水民电、带燃气、宽楼间距、花园式社区；适配客群：投资客、单身自住、年轻情侣、小微企业办公、陪读家长。
二、核心置业亮点
呈贡核心地段：占位呈贡城市核心主干道，紧邻政务、商务、教育核心区，地段稀缺，人流量大，出租回报率高。
双地铁+高铁加持：距离地铁1、4号线联大街站仅500米，距离高铁南站3公里，地铁2站直达，交通辐射全国。
板式公寓户户朝南：呈贡唯一板式LOFT公寓，户户朝南，采光通风俱佳，告别传统公寓阴暗潮湿。
民水民电带燃气：民用水电成本低，端户带燃气，可明火做饭，自住舒适度拉满，远超普通公寓。
宽楼间距景观好：横向楼间距60-75米，纵向45米，呈贡公寓最宽楼间距，视野无遮挡，俯瞰公园景观。
花园式社区：昆明首创公园式公寓，自带4000方绿化景观，三重大门归家礼序，五星级入户大堂。
全能业态适配：4.5米层高双层设计，可自住、出租、办公、做民宿，灵活多变，投资自住两相宜。
三、全维生活配套
交通配套：双地铁交汇，高铁南站近在咫尺，主干道环绕，快速通达全城及省外，交通枢纽级地段；教育配套：自建18班幼儿园，周边师大附小/附中、云大附小/附中、昆三中及11所大学环绕，陪读需求旺盛；商业配套：3公里内七彩云南第壹城、万达广场、吾悦广场等六大商圈，自带3万方商业，吃喝玩乐一站式；医疗配套：昆明市中医院、云大医院、延安医院等三甲医院环绕，15分钟医疗圈；生态配套：自建6亩市政公园，周边春融公园、洛龙公园等300万㎡公园环绕，生态宜居。
四、产品全解析
公寓为纯板式设计，3梯10户户户朝南，4.5米挑高空间，可隔成双层，一层投入双层享受。54㎡户型4.2米大开间，采光充足；78㎡端户三面采光，带燃气，自住更舒适。社区打造三重大门归家礼序，五星级酒店式入户大堂，4.5米高架空层打造共享空间，涵盖健身房、洗衣房、无人超市、书吧、儿童游乐区，全维配套满足日常需求。楼间距宽阔，无遮挡采光，自带4000方景观绿化，居住环境堪比住宅，是呈贡少有的高品质公寓产品。
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