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一、项目核心区位

项目落地昆明西山区双塔核心板块，坐落滇池度假区门户位置，占位昆明南延发展黄金主轴。毗邻广福路城市主干道，坐拥主城成熟滨湖板块红利，承接西山滇池片区城市更新规划。片区属于昆明老牌高端居住板块，城市界面成熟，近距离享受滇池滨湖生态，城芯滨湖双重稀缺地段。

二、楼盘深度测评

核心亮点：国企北科建匠心开发、西山滇池双景观、主城双塔核心区位、全成熟现成配套、高绿化社区、全龄生活空间、近地铁通勤便捷、滨湖宜居属性拉满。短板：片区土地资源稀缺小区容积率中等、周边车流密集高峰期拥堵、主城区房源库存紧张。适合主城自住、滨湖改善、长线资产保值置业人群。

三、全维醇熟配套

10分钟通达双塔商圈、爱琴海购物公园、南亚风情第壹城等大型商业综合体；周边公立中小学、优质民办教育资源密集，片区教育配套成熟稳定。临近滇池沿岸景观带、西山森林公园、市政滨河公园；三甲医院就近布局，广福路多维公共交通覆盖。商业、教育、医疗、生态、交通全配套现成落地，无规划等待周期。

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四、主力在售户型

主推89-143㎡刚需及滨湖改善通透板楼户型，覆盖刚需上车、二胎居家、大平层高端改善全场景。户型坐南朝北可观西山滇池景观，大面宽观景阳台，动静分区格局方正；公摊合理空间利用率高，LDK宽厅主流户型设计。毛坯+精装双交付标准可选，适配不同装修需求置业者。

五、项目基础详情

70年正规商品房产权，大型国企北科建开发，资金流稳健无烂尾风险，交付标准稳定。社区高绿化园林布局，人车分流标准化社区管理；品牌物业全域值守，基础智能安防全覆盖。临近地铁站点，主城核心通勤优势突出；片区二手房流通性强，自住保值双向适配。

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项目地址：昆明市西山区广福路双塔片区

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