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一、项目园林景观

打造简约现代风格园林，以“轻享生活”为设计理念，园区内种植四季常青绿植，搭配花卉组团，实现四季有景。设置休闲步道、景观座椅、儿童游乐区等设施，兼顾办公人群的休闲需求与少量居住人群的生活需求，营造舒适、便捷的园区氛围。虽为公寓项目，但园林打造不敷衍，细节处彰显央企品质。

二、项目优劣势分析

优势：央企开发品质有保障，双核心地段配套完善且已兑现，4.5米层高可做双钥匙设计，实现双倍收益；低总价不限购不限贷，资产流动性强，适配投资、办公、过渡居住等多元需求；临近地铁规划，未来交通便利性将进一步提升。短板：公寓产权年限短于住宅，物业费高于住宅项目；部分小户型采光面较窄，毛坯交付需自行承担装修成本；片区仍在建设中，部分路段可能存在施工噪音。

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三、爆款户型鉴赏

爆款39㎡LOFT 户型，是投资首选户型。4.5米层高轻松打造双钥匙格局，可分隔为两个独立单间出租，租金收益翻倍；户型紧凑无浪费空间，毛坯交付可按需装修为简约出租风，装修成本低、回本快。83㎡合户 LOFT 户型，适合小型企业办公，可规划为接待区、办公区、休闲区，打破传统公寓办公的局限，空间宽敞、实用性强。

A1 建面约64m²LOFT精制资产

A2 建面约70m²LOFT精制资产

A3 建面约83m²LOFT精制资产

A4 建面约40m²LOFT精制资产

A5 建面约64m²LOFT精制资产

A6 建面约83m²LOFT精制资产

四、醇熟生活配套

片区配套已进入成熟运营阶段，商业上，海乐世界、世纪金源购物中心等大型商超环绕，满足日常购物、商务接待等需求；教育上，云师大附小、官渡区实验中学等优质学校云集，可为办公人群子女提供教育保障；医疗上，官渡区人民医院（三甲）、同仁医院等医疗配套完善，守护健康无忧。交通上，公交、自驾出行便捷，规划地铁8号线开通后，将进一步提升出行效率，辐射更多客源。

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项目地址：昆明市官渡区巫家坝核心区飞虎大道旁

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