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一、周边生活配套

项目坐落昆明盘龙区北京路核心地段，金星立交旁北市封面地块。紧邻盘龙江生态景观带，1公里直达同德昆明广场商圈；对口金康园小学本部，周边昆华医院北院区、云南省第一人民医院北院区等三甲医疗环绕；地铁1/2号线金星站、北辰站双地铁加持，城市主干道四通八达，北市核心全维度成熟配套实景落地。

二、主力在售户型

主推建面158-199㎡北京路江景精装大平层，纯板式高层住宅，全系一梯一户私属入户设计。万科高端奢装标准，户型南北通透、动静分区，大横厅格局+全景落地窗，部分房源直面盘龙江景观，主打主城终极改善四居户型，适配城市菁英高净值人群自住需求。

隐时悠 158㎡ 四室三厅一厨两卫：空间布局灵活，满足多口之家居住需求，全明通透设计，采光通风俱佳。

京起梦 200㎡ 四室两厅双厨三卫：奢阔大平层，中西双厨适配多元烹饪需求，主卧套房带独立卫浴，彰显世家风范。

翠风华 158㎡ 三室两厅一厨三卫：户型方正，动静分区明确，阔尺空间打造舒适改善体验。

三、区域地段优势

占位昆明北京路中轴黄金地段，北市发展起源核心板块，昆明传统高端人居住区。城市中轴不可复制土地资源，坐拥盘龙江一线江岸景观；三横四纵主干道+双地铁覆盖，片区开发成熟无远期规划，高净值圈层聚集，房产保值增值能力稳居北市第一梯队。

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四、项目基础信息

信达地产+万科集团双强联合开发，主城高端改善标杆楼盘。总占地51.13亩，容积率4.99，45.54%超高绿地率；规划11栋高层住宅，总计1226户，地下2382个停车位，车位配比1:1.94。万科物业全域管护，物业费3.58元/㎡/月；五证齐全，多楼栋已现房交付，双品牌房企开发，置业安全性拉满。

五、楼盘客观测评

楼盘客观评测：优势北京路城市中轴、一线盘龙江江景、万科高端精装、双品牌房企背书、目送式金康园小学本部、高绿地率、万科自持物业、实景现房；短板容积率偏高、北市核心车流密集局部有噪音。适合城市菁英终极改善、圈层自住、稳健资产配置，不适合刚需上车及短期投资周转。

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项目地址：昆明市盘龙区北京路金星立交桥旁（金刀营片区）

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