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（一）项目优劣势剖析

万科都会半岛是昆明会展滇池板块低密湖居红盘，万科品牌精工打造，片区稀缺低容高得房品质社区。项目三面环水、毗邻西亮塘湿地公园，坐拥滇池一线生态资源，居住环境静谧宜居。主打90-126㎡高拓户型，实现101%-105%超高实得率，近乎零公摊，空间性价比远超片区同类。配套双名校、社区商业先行落地，宜居属性拉满。短板为片区处于持续发展阶段，顶级核心商圈配套成熟度不及主城核心，主打刚需改善湖居定位。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥滇池东岸优质生态配套，紧邻西亮塘湿地公园，十大湿地环绕，日常休闲观景、健身遛娃便捷无忧。教育配套优势突出，自带优质教育资源，紧邻星耀龙马小学、官一中等双名校，构筑全龄优质教育闭环。社区配套实景小篆商业街，商超、餐饮、生活驿站齐全，日常居家消费一站式满足。周边多维医疗配套护航，生态、教育、商业、医疗全维落地，全龄宜居。

（三）全明户型采光格局

项目主推90-126㎡刚需改善全能户型，主打超高得房率、零公摊设计，实得面积远超同面积段竞品。全系户型南北通透、厨卫全明、格局方正，三房朝南布局，采光通风极致优越。3米舒适层高、超大横厅设计，空间开阔灵动，拓展面积充足。双阳台、主卧套房、双卫布局，动静分区合理，兼顾刚需实用性与改善居住质感，适配全家庭居住需求。

【超能装】82㎡天赋三居

【超多变】89㎡理想三居

【超能聚】97-100㎡1.5厅理想派对3+X

【超多房】126㎡大横厅4+2X会生长的空间

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（四）主城核心地段价值

项目坐落会展滇池核心宜居板块，珥季路核心区位，三横三纵主干道纵横，临近地铁线路，交通通达全城。占据滇池生态保护区稀缺半岛地块，三面环水生态资源得天独厚，片区限高低密规划，居住舒适度远超主城高密度片区。生态宜居+名校加持+万科品牌赋能，自住宜居、稳健保值，是滇池东岸刚需改善优选红盘。

（五）项目整体规划概况

万科都会半岛总占地约70亩，总建面18.1万㎡，容积率低至2.8，绿化率超高，是片区稀缺低密湖居社区。整体遵循低密人居规划，打造大屋檐美学建筑，采用封阳台精工交付标准。社区规划三大中庭景观，配套健身盒子、童玩盒子、休闲书吧三大会所，搭配实景落地小篆商业街。万科品牌物业加持，全龄社区配套完善，纯粹宜居氛围浓厚。

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