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（一）项目优劣势剖析

项目坐落五华区一环旁学府路板块，是主城稀缺半山现房。坐拥1.8超低容积率、40%高绿地率，低密居住质感出众，背靠荷叶山森林公园，生态环境优越。周边名校、三甲医院、繁华商圈齐聚，配套成熟无短板。唯一不足是城芯地段高峰期通勤稍拥堵，车位相对紧张，适配主城改善自住人群。

（二）全龄段生活配套

项目坐拥主城一站式全维配套，构筑全龄宜居生活圈。毗邻莲华小学、昆理工附小等优质学府，书香氛围浓厚。周边云大医院、昆医附二院等三甲医院加持，康养无忧。紧邻建设路、南屏街商圈，地铁1、4号线加持，公园、商超、餐饮配套齐全，全方位满足全家庭生活需求。

（三）全明户型采光格局

项目打造96-286㎡全品类户型，涵盖平层、大平层、叠墅，适配多元置业需求。全系纯板通透户型，格局方正无暗间，动静分区清晰。每户配备观景阳台与飘窗，采光通风极佳，部分叠墅带私家院落与拓展空间。户型利用率高、赠送充足，兼顾居家实用与高端墅居质感。

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（四）主城核心地段价值

项目占据昆明五华一环核芯地段，主城低密墅区土地极度稀缺。地处学府路人文核心区，汇聚城市顶级教育、医疗、商业资源，所有配套实景落地无需等待。依托荷叶山生态资源，实现出则繁华、入则静谧，地段保值抗跌性极强，是主城难得的宜居优质资产。

（五）项目整体规划概况

项目占地约50亩，总建面8.7万㎡，以1.8超低容积率打造纯低密墅区。社区规划1850㎡中庭潺水园林，搭配景观花坛、亲水平台、全龄休闲场地，绿植错落有致。楼栋排布科学，保障每户采光隐私，人车分流设计，搭配优质社区管理，营造静谧纯粹的高端居住氛围。

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项目地址：五华区·一环旁·教场西路前行至荷风路

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