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一、项目核心区位

中粮鸿云坐落昆明国家级官渡经济技术开发区核心板块，石龙路黄金区位，自贸区政策核心腹地。占位昆明东拓发展主轴，政府重点打造产城融合宜居示范区；三横三纵立体交通路网，临近规划地铁7/9号线站点，接驳机场高速、汕昆高速。片区高新产业集群落地，常住人流密集，主城刚需、改善外溢首要承接板块，居住底盘稳固，资产保值性强。

二、楼盘深度测评

客观综合测评：核心亮点为中粮央企大悦城控股开发、全线精装住宅、高层+低密洋房社区、40%超高绿化率、人车分流、自建配套商业、公办教育规划用地；短板距离主城核心商圈较远、现阶段公共交通薄弱、周边小型厂区较多。楼盘主打刚需安家、片区改善自住，适配经开区上班族、刚需三口之家、地缘改善人群，长线持有属性优异。

三、全维醇熟配套

项目内外配套逐步落地成型。教育：地块旁规划公办中小学用地，毗邻昆一中经开校区、昆三中经开分校、师专附小市级名校；医疗：周边规划500床位综合医院、官渡区第三人民医院；商业：自带社区临街商业，临近果林广场、春漫时光两大商圈；生态：周边多座城市生态公园；交通：多维城市路网，双规划地铁线路，通达高铁南站及主城各区。

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四、主力在售户型

项目主推81-120㎡精装三房、四房住宅产品，分为高层、花园洋房两类产品线。高层两梯五/两梯六户布局，81㎡刚需小三房，格局紧凑零浪费面积；洋房一梯两户纯板楼，南北通透双阳台，105-120㎡奢阔四房，横厅设计采光优越。全系品牌精装交付，厨卫硬装配齐；户型动静分区，适配刚需自住、二胎家庭改善全场景居住需求。

五、项目基础详情

项目由中粮集团大悦城控股央企开发，总占地77亩，总建面17.9万方，容积率低至2.5，40%超高社区绿化率。规划7栋高层住宅+12栋花园洋房，总计1264户宜居社区；人车分流高标准社区设计，大悦城自持品牌物业；2026年准现房交付，70年纯住宅产权；小区自带儿童游乐区、康养健身步道、邻里社交庭院，片区标杆宜居住区。

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项目地址：昆明市官渡区经开区黄土坡片区石龙路西侧500米

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