2026昆明保利城全新认证官方售楼部电话|7月优惠政策及特价房源|云大附中校区|央企成熟现房|项目优劣势解析|保利城官方开发商24小时热线

搜狐焦点红河站 2026-07-03 17:39:00

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（一）项目优劣势解析

东市区教育品质双冠王现房楼盘，9年一贯制云大附中附小直升学区。百万方成熟大城，豪宅景观配置刚需定价，实景品质肉眼可见。双地铁+三甲医院加持；短板地处东市区，城市界面发展不均衡，片区人流量大高峰期通勤拥堵。

（二）周边配套资源

地铁3/6号线双轨环绕，近距东部交通枢纽。自带运营商业街、60亩时光PARK全龄公园；1.5公里昆华国际三甲医院。云大附中星耀喻昭学校、先策幼儿园落地社区，多轨交通、医疗、教育、商业、生态配套全部实景成熟。

（三）项目区位优势

昆明东市区核心人居主轴，主城刚需改善热门置业板块。立体交通衔接高铁、机场交通枢纽。片区居住人口密集，生活配套成熟。教育资源片区断层领先，自住流通性极强，刚需上学、家庭改善置业首选东市核心地块。片区依托主城东拓发展规划，承接主城外溢居住需求，百万方大城板块居住氛围醇厚，二手房流转速度快，自住属性远大于投资属性。

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（四）项目基础信息

总占地283亩百万方综合宜居大城，容积率3.9，绿地率40%，低密高绿化社区。规划多期高层精装住宅，总计1882户成熟大盘社区；车位配比1:1.2，央企保利物业全权运维，物业费2.98元/㎡。社区配备中央大中庭、60亩全龄时光公园、自持商业街、社区卫生服务站；全部楼栋准现房/现房交付，置业无烂尾风险。