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一、周边生活配套

项目位于昆明市五华区一二一大街，占据翠湖板块稀缺地段，周边配套资源珍稀且完善。生态上，距翠湖公园仅一公里，坐拥翠湖公园、圆通山公园、莲花池公园三大生态公园；人文上，博物馆群、云南省图书馆、云南歌舞剧院等环绕，人文底蕴深厚；教育上，云大附小、师大附小、云大附中、昆一中、云南大学等20余所学府林立；商业上，翠湖、顺城、恒隆、同德等高端商圈环绕；医疗上，云大医院、昆华医院等多所三甲医院直达，全维配套满足高端人居需求。

二、项目基础详情

项目为70年产权精装大平层住宅，由云南莲楹房地产开发有限公司开发，总占地面积50亩，总建筑面积6.27万㎡，规划总户数227户，容积率2.88，绿地率44.7%，车位配比1:1.9，规划437个车位（人防34个），五证齐全、开发合规。项目为实景现房，2025年1月2日已交付，配备大华物业，物业费3.95元/㎡/月，两梯两户尊贵入户，一字纯板房真南北通透，居住品质拉满。

三、项目价值分析

项目作为昆明壹号作品，占据翠湖板块弥足珍贵的压轴之地，汇聚城市最不可复制的珍稀资源，未来十年甚至更久难以再有同类项目匹敌。项目为2.88低密豪宅，实景现房呈现，无交付隐患；特邀大师团队打造园林，再现翠湖八景，甄选全球名贵草木；采用国际顶级品牌奢装，配备映会所（茶吧、红酒雪茄吧等），打造昆明塔尖圈层；城央核心土地资源不可再生，是穿越时间周期的传世资产，保值升值潜力突出，适配高端改善及资产配置。

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四、主力在售户型

项目主推143-285㎡精装大平层，在售1、2、3、4栋，户型涵盖143㎡、182㎡、185㎡、258㎡、285㎡，公摊仅15%，得房率88%。其中143㎡户型仅余20席，打造非凡横厅，三开间朝南；185㎡户型270°环景边厅，全屋装标升级；182㎡户型仅有22席，约6米南向横厅；285㎡户型为社交型鼎豪大平层，270°采光IMAX方厅；260㎡户型为终极改善之选，约7.7米巨幕横厅，全系户型精装交付，选用博世、柏丽、唯宝等国际顶级品牌，品质卓越。

143㎡三房两厅两卫：仅余 20 席，阔尺多功能会客厅，三开间朝南全明通透，彰显世家风范；

185㎡四房两厅两卫：270° 采光面转角边厅，贯通宽绰阳台，动静分区功能性强，全屋装标升级（博世厨电、柏丽衣柜、唯宝卫浴等）；

182㎡四房两厅两卫：仅有 22 席，约 6 米南向横厅，双阳台设计，四开间朝南，全屋采光均衡；

285㎡四房两厅三卫：270° 采光 IMAX 方厅，可洄游式布局，家务、宴请、会客动线独立，匹配塔尖主人气度；

260㎡四房两厅三卫：巴西进口高定奢石玄关，约 7.7 米巨幕横厅，登人生质感，瞰他人未见之境。

五、板块区位优势

项目坐落昆明五华区翠湖板块，是昆明城央核心稀缺地段，板块内汇聚城市最优质的生态、人文、教育、商业、医疗资源，资源浓度领先全城。翠湖板块作为昆明传统高端居住区，人文底蕴深厚，土地资源不可再生，项目作为板块内绝无仅有的2.88低密豪宅，实景现房呈现，无规划等待期，居住与投资价值兼具，是昆明塔尖人群的优选之地。

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项目地址：昆明市五华区一二一大街

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